【樓市走勢】不經不覺，財政司司長陳茂波於2月25日公布《財政預算案》至今已悄然「滿月」，當中宣布調高1億元以上豪宅物業的印花稅稅率，期間又適逢中東亂局升溫，究竟對本港樓市帶來何種影響？
中東亂局香港整體樓市的衝擊相當輕微
筆者一直強調，中東亂局香港整體樓市的衝擊相當輕微，此類外部地緣政治事件，最多僅構成短期「噪音」，難以動搖已然成型的樓市「復升」主旋律，更不會逆轉長期向上的大趨勢。儘管近期港股及環球商品市場波動加劇，但香港憑藉「一國兩制」的獨特制度優勢，背靠中國龐大經濟體，同時亦屬全球聞名的國際金融中心，早已成為高淨值人士資產配置的首選避風港。
整體樓市氣氛依然熱旺
至於整體樓市氣氛依然熱旺。過去一個月，一、二手整體成交量同告上升。據美聯物業研究中心綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料及市場消息，財案公布後一個月(2月25日至3月24日)，全港一手成交量錄得約1,722宗成交，較財案公布前一個月(1月28日至2月24日)的1,670宗按月升約3.1%。
資金流入新盤市場力度明顯增強
與此同時，資金流入新盤市場力度明顯增強。財案後一個月，一手住宅成交金額達約202.4億元，較前一個月約176.9億元增加約14.4%，充分反映市場對樓市前景充滿信心。值得留意的是，自從政府調高1億元以上豪宅印花稅後，催生大批轉變投資策略的大手客。
細價物業較易出租 租金回報率更高
不少原本計劃購入豪宅或超豪宅的買家，部分開始轉為買入多間細價樓，原因是細價物業較易出租，而且租金回報率更高。此外，發展商普遍為大手買家提供優先揀樓安排或額外樓價折扣，有助推高大手客入市意欲。
近期新盤大手客掃貨成風
近期新盤大手客掃貨成風，其中內地買家購買力亦佔重要份額，而他們往往傾向購入中細價物業。資料顯示，若以不同金額劃分，今年首2個月內地買家一手大手客購入最多的600萬元或以下單位，共錄112伙，佔同期內地買家一手大手客購入單位伙數約56.6%，反映他們對中細價樓趨之若鶩。
香港經濟正持續穩步向好
樓市以外，香港經濟正持續穩步向好。過去一年，股市及樓市均錄得理想表現，本地零售消費業明顯回勇，正好印證上述資產市場強勁所帶來的財富效應，有助提振消費者信心，繼而推動整體經濟復甦。此外，美元疲弱配合人民幣持續走強，為內地客帶來「匯水折扣」，進一步增強香港零售、旅遊業等各行各業的競爭力與需求。
目前市場氣氛樂觀正面
總的來說，目前市場氣氛樂觀正面，息口持續低企及大手客加速掃貨等，均為樓市注入強勁上升動力。當下樓市升浪明顯成型，只要中東亂局偃旗息鼓，市場焦點重回樓市基本因素，屆時樓市表現可望更上一層樓。
作者簡介：馬泰陽美聯集團行政總裁（住宅）馬泰陽，同時兼任美聯物業中國部、美聯工商舖及香港置業行政總裁。擁工商管理碩士學位，近20年豐富經驗及敏銳商業洞察力，以「貼地管理」與創新思維，協助制訂集團跨領域戰略。
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