中小型銀行推超短罰息期H按計劃，按息全期低至H+0.6%，有業界人士表示，該計劃看似息口較低，但其實魔鬼在細節中，實際封頂息口高達5.075%，客戶如選用此計劃，猶如與銀行對賭未來拆息走勢。今次有銀行推出新按揭計劃，同時反映銀行對住宅按揭取態愈趨積極，料將陸續推出不同種類的按揭計劃。
中小型銀行推超短罰息期H按計劃
有中小型銀行推出靈活H按計劃，按息全期低至H+0.6%，封頂息率為P-0.3%（P=5.375%），貸款額700萬元或以上可享按揭現金回贈及按揭存款掛鈎戶口（Mortgage-link），此外客戶可選擇以下提早償還貸款方案：
- 方案一：僅一年罰息期，其後提早償還貸款無需支付任何罰款；或
- 方案二：首兩年內提早償還貸款，無需罰息，只需退回按揭現金回贈，其後提早償還貸款無需支付任何罰款。
經絡按揭轉介曹德明拆解三個好處
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，該中小型銀行推出的H按揭計劃可享以下三個好處：
- 按息低：按息低至H+0.6%，較市場上普遍H按計劃H+1.3%為低。以今日一個月HIBOR為2.41%計算，中小型銀行靈活H按計劃實際按息為3.01%，較市場上普遍H按計劃3.25%低出0.24%；
- 罰款期短：「方案一」的罰息期僅為一年，客戶可於一年後立即轉售物業並無需支付任何罰款，適合短線投資者；
- 免罰息：「方案二」於首兩年內提早償還貸款，客戶無需罰息，只需退還按揭現金回贈，相比一般銀行需額外繳付貸款額若干百分比作為罰息，變相無需額外支付任何罰款。
靈活H按計劃與一般H按計劃比較
星之谷按揭莊錦輝：對賭意味重
有中小型銀行推出H+0.6%的按揭計劃，星之谷按揭行政總裁莊錦輝認為，該計劃看似息口較低，但其實魔鬼在細節中，該計劃實際封頂息口高達5.075%，客戶如選用此計劃，猶如與銀行對賭未來拆息走勢，宜謹慎行事。
莊錦輝指出，現時普遍按揭計劃封頂息為P-2%，而上述銀行的計劃封頂息為P-0.3%，兩者的封頂息差距達1.825厘，每100萬元貸款額、30年還款期，上述銀行的每月供款額會較一般H按計劃多約1,060元。
拆息難長期於2%以下
他又提到，雖然近期拆息一度跌穿2厘水平，但在今日(3月26日)已立即反彈至2.4%，反映拆息難以長期在2%以下，加上國際局勢不穩定，市場對美國減息步伐持觀望態度，一旦拆息升穿2.65%，選用上述銀行的計劃已沒有優勢。
莊錦輝又提到，隨着新一年銀行更積極部署按揭業務，早前有不少銀行都推出定息計劃，相信上述銀行以H+0.6%計劃去希望爭取市場份額，客戶面對五花八門的按揭計劃，更應了解詳細條款及限制。
實際封頂息為 5.075%
中原按揭董事總經理王美鳳指出，有關計劃的按息低至 H+0.6%，明顯低於目前市場主流的 H+1.3%。以3月26日1個月拆息為2.41%為例，此計劃當日的實際按息為3.01%，對比市場一般 H按封頂息3.25%低0.24厘。但用家亦需留意此計劃的封頂息率為 P-0.3%（P=5.375%），即實際封頂息為 5.075%。若1個月拆息回升（例如1個月拆息升穿2.65%），實際按息便會上升至高於目前市場H按息3.25%。
中原按揭王美鳳：選用全新免罰息按揭三大注意事項
雖然市場有更多按揭選擇對置業人士有利，但王美鳳亦提醒，不同按揭計劃各有其目標客群及審批準則，置業人士在選擇有關「免罰息按揭」時，應注意以下細節：
- 回贈退還機制： 雖然計劃屬於免罰息，但若業主於兩年內轉售單位並贖回按揭，仍需全數退還銀行當初提供的「按揭現金回贈」。
- 最低按揭額要求：該計劃目前主要針對中高價物業，貸款額門檻要求達700萬元或以上，較適合購買千萬元以上物業的買家。
- 入息要求：此計劃的封頂息率為 P-0.3%（P:5.375%），即實際封頂息為 5.075%，銀行在審批時會以封頂息5.075%來計算借款人的還款能力，因此對入息的要求相對較高。
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