【樓市走勢】日前美國聯儲局議息，一如市場預期維持聯邦基金利率目標3.5至3.75厘不變；本港大型銀行亦宣布最優惠利率維持不變。儘管本港銀行自去年11月以來未再調低最優惠利率，樓市卻未見停步，交投依然暢旺。
恒生指數2024年見底回升 至今已升逾6成
回顧過去兩年，從2024年《財政預算案》的「全撤辣」，到《施政報告》放寬物業按揭成數上限，再到「新資本投資者入境計劃」允許購入高端住宅物業；及至2025年《財政預算案》調低細價物業印花稅、《施政報告》進一步放寬投資者購買住宅的成交價門檻，均有利本港樓市，再加上恒生指數於2024年見底回升，至今已升逾6成，觸發財富效應，住宅樓市信心增，因此即使本港銀行自去年11月以來未再調低最優惠利率，期內住宅交投依然暢旺，樓價亦於去年扭轉連跌3年的趨勢，見底回升。
3月份 多個發展商積極部署及推售新盤
一手交投方面，綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息，3月首17日已突破1,000宗，並已連續14個月錄逾千宗成交，創自2013年一手銷售條例後最長紀錄。踏入3月份，多個發展商積極部署及推售新盤，形成「百花齊放」的熱鬧局面，反映發展商對後市信心十足。一手成交持續暢旺，並預期全年一手成交有機會挑戰22,000宗，有望再創一手銷售條例生效後的新高。
一手新盤持續低價搶客 二手交投不跌反升
二手市場同樣不甘示弱，據本行前線分行所錄得的數字顯示，綜合今年首11周(2025年12月29日至2026年3月15日)全港20大主要屋苑二手買賣錄522宗成交，平均每周約47宗，較去年平均每周約40宗高出近18%。事實上，在一手新盤持續低價搶客的背景下，二手交投不跌反升，反映今年二手交投在一手持續熱賣下，普遍較去年更暢旺。
轉售獲利情況持續改善
樓價於去年見底回升，亦帶動轉售獲利情況持續改善。據香港置業資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，根據已知上手購入價的二手私宅註冊個案，並扣除已知內部轉讓、特殊成交個案等計算，2月帳面獲利比率錄約68.1%，較1月約65.1%增加約3個百分點，並創自2024年6月後的20個月新高，可見短線轉售情況活躍，「陽春」有望延續。
銀行超過四個月未有減息 樓價依然穩步上揚
值得留意的是，在一二手交投暢旺的帶動下，樓價自去年低位已累積反彈約一成，今年至今亦錄得近4%的升幅。在銀行超過四個月未有減息的情況下，樓價依然穩步上揚，反映現時本港樓市具備堅實的支撐力，為樓市長遠健康發展奠下良好基礎。
作者簡介：王品弟香港置業董事研究部王品弟（Peter Wong），擁有逾30年地產代理行業經驗，見證本港樓市多次週期變遷，熟知業界發展脈絡。累積豐富的一、二手樓盤成交實戰經驗，擅長運用數據分析樓市動向，結合對政策趨勢的敏銳洞察，為市場提供具前瞻性的樓市分析。
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