中原經紀人指數 ｜中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原經紀人指數CSI(住宅售價)最新報70.19點，較上周的68.20點上升1.99點。
中原經紀人指數 是甚麼
中原經紀人指數 CSI是中原地產前線經紀的意見調查，於每周一進行，周三公佈。100點完全睇好，0點完全睇淡，50點是睇好或睇淡的分界。一般而言，CSI(住宅售價)的好淡分界區間在45到55點，CSI(住宅租金)及CSI(工商舖租售)的好淡分界區間在40到60點。本周CSI(住宅售價)對樓市的預期，將由四周後公佈的CCL驗證。CSI(住宅租金)將由下月公佈的CRI驗證。CSI(工商舖租售)將由2個月後公佈的差估署指數驗證。
住宅售價：預示持續上升
新盤銷售理想，帶動樓市氣氛向好，二手成交增加，中原經紀人指數CSI終止2周連跌反彈，重上70點水平，並已連續29周處於55點之上睇好區，預示樓價持續上升，升勢有可能加快。美國聯儲局息率維持不變，但本港最優惠利率已回落至歷史低水平，加上拆息回軟，有利樓價繼續穩步向上，料首季CSI可以企穩70點以上。
住宅租金：維持高企
CSI(住宅租金)報67.84點，按周升1.90點，結束2周連跌，創2021年8月初後近4年半新高。新春過後，租賃需求增加，而且盤源短缺，業主心態略轉強硬，支持租金平穩上升。指數連續19周企穩60點以上，預告住宅租金維持高企。
商舖市況：買賣及租務維持偏軟
商舖方面，CSI(商舖售價)報39.13點 (按周跌1.50點)。CSI(商舖租金)報40.58點 (按周微跌0.05點)。租售指數下調，持續於40點好淡分界區下限反覆上落，預示商舖市況買賣及租務市況維持偏軟，仍未有突破。
工廈市況：買賣及租務將見底回穩
工廈方面，CSI(工廈售價)報50.00點 (按周升0.68點)，連升2周共5.30點。CSI(工廈租金)報51.41點 (按周升4.08點)，連升2周共5.89點。相隔2周後，租售指數齊再度升穿50點好淡分界線，若能持續企穩50點以上，預示工廈買賣及租務市況將見底回穩。
寫字樓：買賣及租務略有改善
寫字樓方面，CSI(寫字樓售價)報36.79點 (按周升2.75點)。CSI(寫字樓租金)報37.26點 (按周升3.22點)。租售指數回升，但仍處於睇淡區，預示寫字樓買賣及租務市況略有改善，但調整未結束。料首季繼續向上挑戰40點好淡區間下限水平。
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