【樓市走勢】最近不斷有內地客入市場，而且大手買，惟部分早年高位入市的買家仍需蝕讓離場，前年動用逾2.26億元掃入29伙新盤單位的一組西餅客，繼月前蝕沽將軍澳半新樓一伙1房單位後，再以467萬元沽出同屋苑一伙1房戶，賬蝕97.1萬元或17.2%。該組西餅客去年至今已累沽約7伙單位，全屬蝕讓，共損手約2,769萬元。
2月內地買家於本港一二手註冊宗數按月升約10.4%
綜合土地註冊處資料，按已知買家姓名作分析，今年2月內地買家(以買家姓名的英文拼音鑒別)於本港一二手住宅市場的註冊量共錄1,365宗，金額約155.8億元，宗數按月上升約10.4%，金額更按月顯著攀升約23.1%。
金額連續9個月突破百億元
值得留意，宗數連續12個月超越千宗水平，金額亦連續9個月突破百億元，雙雙創自2010年有紀錄以來最長，可見內地買家積極入市港樓的趨勢持續。自去年起，人民幣兌港元匯率呈現顯著升值趨勢，隨著人民幣升值，增加香港資產的吸引力，當然業界又料有助推動內地買家持續入市港樓，這基本動作。
香港樓仍深受內地人青睞
這些入市蝕讓循環不息，究其原因，香港樓仍深受內地人青睞。國內經濟轉差，但部份內地人仍然很有錢，因國內投資門路少，不是股票就是樓，但現在兩樣都唔得，其實他們一直都想來港買樓投資，但要付三成辣稅是他們最大的心理障礙，而現在在港買樓就甚麼限制都沒有，對他們來說已經慳了三成，加上樓價已回落了兩成多，一來一回足足平了近四成，而且他們覺得港樓易套現，上述是一貫代理對內地人買樓的普遍理由。
今年首兩個月 內地買家共購本港2,600伙住宅單位
早前大摩的研究報告引述數據指，今年首兩個月，內地買家共購入本港2,600伙住宅單位，按年升91%；總成交金額282億元，按年升136%；單計2月，乃連續第12個月內地買家成交逾1,000伙。不過報告沒有提及買的什麼人，及如何調動資金。
來得容易 走數也容易
有受人同老樓打過比喻，若果內地南行車在香港違法被炒牌，之後回內地，那麼罰款會不會給。就是這樣，來得容易、走數也容易，因此香港發展商其實很怕賣樓給內地人，因為防不勝防，取了着數但後來玩失踪人口，賠了夫人又折兵，若果找代理的代理人，他們也是不知情，有客買便是，也沒有嚴格查查資金來源，只是寥寥問兩句，他們答什麼也沒有查證。
或重現內地客蝕讓、老年先撻訂的個案
君不見在某些日子後，又重現內地客蝕讓，或是老年先撻訂的個案，老樓自2006年見了這股內地購樓潮太多，結局也是一樣，便是打回原形，重新有一批內地水魚買樓。
作者簡介：劉兆昌為資深地產傳媒人，自1988年起投身地產傳媒採訪工作，見證香港樓市大時代三十年變化，曾任多間傳媒機構地產版主管，為香港傳媒界第一代地產版從業員，並曾於2010年出版首本買樓入門書。目前為自由創作人，中港兩邊走。
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