【樓市走勢】讀者來信：Anthony Sir你好，最近見到很多新盤都熱搶，但發現一個奇怪現像，市區的新盤搶的主要都是內地買家，那怕面積細價錢貴，新界區的新盤搶的主要是本地買家，那怕山旯旮，是這樣嗎？我都準備買樓投資，那種觀念對呢？這是融合還是洗牌？
回覆讀者來信：融合還是洗牌
融合還是洗牌？這句評價正中要害！如果你在八九十年代，告訴一個香港人，要搬去「西沙」或者「洪水橋」，他可能會以為你在開玩笑。但今天，走進馬鞍山或元朗的新樓會所，你會看到滿場年輕的面孔。
本地年青人正在「北移」
與此同時，在港島區、九龍區，本地年青一代沒有關注，啟德固然是當中的表表者，即使是那些面積不大的市區重建項目，那些單幢新盤，擠滿了說普通話、眼神銳利的內地買家。香港正在經歷一場「地殼變動」：本地年青人正在「北移」，而內地精英正在「南下」，投資世界的「地段觀念」是否過期？
開口埋口都是「其實好方便」
近年跟年青朋友聊天，他們覺得住新界區才是正常的！個個住到好遠，屯門、元朗、天水圍、馬鞍山、西沙…開口埋口都是「其實好方便」。近年政府無論是施政報告還是財政預算案，都會用很多篇幅去講北部都會區要提速建設，預計全面發展後容納250萬人，聽落好有未來感，帶領着年輕一代衝去「開荒」！
西沙出現短炒成功的個案
除了北都，其他新界偏遠地方都很搶手，例如西沙SIERRA SEA 2025首輪收票破4萬張，創史上最高，隨着大市回升更出現短炒成功的個案。網民評價兩極，買家會覺得…這小區好正，價錢便宜，活動空間多，有生活質素；當然吐槽更多…住到咁遠，配套未齊，貪平我不如直接住深圳！
內地朋友更相信地段價值
跟內地朋友聊天，他們反而更相信地段價值！最近很多市區新盤，內地買家佔比非常高，除了啟德，例如港島西的海隅，呎價已經率先帶領港島西，重返樓市高位，賣到超過3萬元了。佐敦的臻玥及瑜意，呎價約2萬，大手買家一圈圈買。還有一些過往被視為優質地區，那些Old Money的貴族地段，例如西半山的天御成交億億聲，中環的雅盈峰，隨隨便便都呎價都4、5萬，面向着動植物公及禮賓府，很多年青人直頭唔知知响邊！
太近深圳 供應也無限 有甚麼投資價值呢？
問內地朋友，他們比香港輕一代更重視地區與地段，跟他們談北部都會區發展，他們直言，住北都我不如住深圳！北都發展聽落好似好有前景，但洪水橋站2030年先啟用、北環線最遲2034年通車，最重要是太近深圳，供應也無限，有甚麼投資價值呢？
香港的基建真的很強
他們反而會問我們，為甚麼香港年輕一代，沒有地區地段的觀念？某程度上是政府的基建做得好，發展商的宣傳做得好，雖然花了很多錢，但是香港的基建真的很強，除了地鐵，高速與巴士線都強，以前到大西北西一個多小時，現在西鐵到尖沙咀才30多分鐘。發展商的宣傳更利害，例如西沙本身是山旯旮，離市區遠，也沒有北都的槪念，包裝到多麼年輕有活力。
市區舊區仍然跑贏新界
看看最新數據，直到2026年3月，中原城市領先指數（CCL），最新報150.3點，創逾兩年新高！分區睇，市區舊區仍然跑贏新界。港島同九龍指數明顯領先，新界西則落後。美聯同中原數據顯示，市區升幅1.4-1.7%，新界新發展區只得1%左右。未來大部份供應都會在北部都會區，可以容納250萬人，數十萬伙供應，還有內地朋友提醒的一點，靠近深圳，個人覺得風險較高。租住沒所謂，但如果買來投資，似乎市區比較穩妥。
作者簡介：1% Anthony（ 第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。
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