28Hse 易發樓價指數 ｜本周樓價回軟，主要因買家觀望即將推售的全新項目所致。最新易發樓價指數報115.37點，按周微跌0.25%，今年首兩個月累計微升0.51%，較2021年8月145.76點的歷史高位仍低約20.85%。
香港樓市 本周重點
- 買家觀望新盤 樓價連跌兩周：易發樓價指數最新報115.37點，按周微跌0.25%，錄得兩連跌。受買家觀望即將推售的全新項目影響，整體樓價短暫回軟，惟市區受一手新盤熱賣帶旺，九龍區及港島區逆市上升。
- 租務旺季偷步 租金蓄勢破頂：易發租金指數報117.24點，按周上升0.45%，結束上周跌勢。受惠「留學香港」政策效應逐步顯現，租賃需求殷切，目前與歷史高位僅相差1.1%，短期內有望挑戰破頂。
焦點重回市區 樓價微跌蓄勢待發 短期料於112至120點上落
28Hse 易發樓價指數 短期料於112至120點上落
發展商早前多番預告將於3月起積極推盤，以吸納市場購買力，當中包括DEEP WATER SOUTH系列、首匯、璟南及鰂魚涌濱海街項目等。新一份《財政預算案》未有推出刺激樓市措施，對整體大市影響有限；同時，中東地緣政治局勢不穩對本港樓市影響輕微，甚至可能吸引避險資金流入。預料短期樓價指數將於112至120點區間上落，中長線有望逐步向上，挑戰2021年高位。
四區樓價兩升兩跌 九龍區升逾1.5%
留學需求穩健 租金破117點 離高位僅1.1%
租賃市場表現持續向好，最新易發租金指數報117.24點，按周上升0.45%，2026年首兩個多月累計上升1.04%，與2019年8月118.54點的歷史高位僅相差1.1%。四大分區租金呈三升一跌，新界西表現最佳，按周上升1.91%；港島區及新界東亦分別升1.73%及1.43%；僅九龍區偏軟微跌0.5%。
政府放寬非本地生來港就讀大學及直資中小學的限制，帶動租賃需求。內地家庭為滿足子女就學需要而持續在港租樓，尤其是位於校網優良，近日深受家庭客喜愛的何文田，加上政府持續推廣「留學香港」品牌，進一步刺激租務交投。28Hse研究部預期，短期內租金指數將於114至120點之間上落。隨着留學生的租樓需求逐步釋放，未來兩個月租金指數有機會挑戰118.54點的歷史高位，並預料2026年全年租金走勢持續向好，升幅介乎2%至4%。
編按：上述指數反映2026年02月27日至2026年03月05日的市況。
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