美聯物業 表示，私宅租金高處未算高，美聯「租金走勢圖」再破頂，繼1月創歷史新高後，2月再升0.36%， 料次季租金增長會更顯著，意味私宅租金未見頂。

私宅租金 連續2個月破頂

私宅租金強勢未減，即使在傳統租務淡季下，呎租依然接連破頂。美聯物業分析師岑頌謙指出，據美聯「租金走勢圖」於今年1月創歷史新高後，2月呎租按月續升約0.36%，最新實用面積計算的私人住宅平均呎租進一步攀升至約38.96元，連續2個月破頂。

美聯「租金走勢圖」(以實用面積計算的平均呎租)

住屋需求增 放租盤量減

岑頌謙續稱，呎租上升其中原因受住屋需求強勁及租盤供應減少的帶動。人才及留學生持續來港均令本港住屋需求增加；與此同時，租盤補充速度落後於需求增長，據美聯物業官方網站的租盤量計算，最新全港租盤數目錄約15,109個，較去年7月底近年高位的17,511個減少約13.7%。

若以最新放租盤量與去年7月底高位作比較，各叫租價位的放盤量均全線減少，其中高端專才傾向擇居的叫租逾3萬元放盤量減幅最大，由去年7月底3,026伙，大減約24.2%至最新2,295伙，而同樣受專才歡迎的叫租逾2萬元至3萬元放盤量亦由4,719伙減少至4,068伙，跌幅約13.8%。

料第二季租金增長會更顯著

受來港留學生歡迎的叫租1.5萬元或以下放盤，減少約12.4%；至於盤量最多的叫租逾1.5萬元至2萬元放租盤，最新數量錄4,952伙，則減少約8.9%。岑頌謙預期，租務旺季即將來臨，部分學生選擇提前來港租樓以準備新學年，再加上預期外來專才持續湧入，不排除上述2萬元或以下租盤會加快去貨。在租務需求進一步增加下，料第二季租金增長會更顯著。

最新放租盤數量與去年7月底比較

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