【樓市走勢】上周講過，2026 年新一份《財政預算案》出爐，對樓市的著墨與以往大相徑庭。既沒有落實租置計劃，亦沒有「內地購房通」，連放寬 MPF 買樓的傳聞也落空，財政司司長陳茂波反而向超級豪宅「開刀」，上調 1 億元以上物業印花稅至 6.5%。那是劫富濟貧，但是普通市民又要何看這份派糖預算案，老樓就同兩位老友傾過。
A君：所在屋苑不但沒有升 反而跌
冇樓，一直和家人同住，因在高峰期換樓，所以現時仍欠銀行貸款，縱使樓價去年有5%回升，但是屬於個別屋苑，所在屋苑不但沒有升，反而跌。「問過代理，預算案中對1億元豪宅增重稅，基本上是額外印花稅復活，內地人好介意這個安排，所以見到本周的交投量不斷下滑，連大手客都要重新計劃，要大手買，抑或是分開買，以免被抽重稅。」
無限放大提價個案 不提蝕讓個案
他指出，在預算案前，屋苑有不少內地客睇樓，而且出手很快，業主願意減的話便即刻交訂金，我隔離的街坊便放盤一個月，便要減價出售。到現在減價聲仍然存在，不過代理多報喜不報憂，無限放大提價個案，不提蝕讓個案，即使自己眼見少了睇樓客，亦硬指氣氛活躍，這些不貼地的評論，到處皆是。
B君：計劃把香港樓賣掉 然後北上發展
有樓，而且差不多滿契，正計劃把香港樓賣掉，然後北上發展，把資產分別三份，一份用作買居所之用，一份用來創業，最後一份回當儲備，防不時之需。
香港樓市最風光年代已過
「基本上香港樓市最風光年代已過，反而趁好市把物業換掉，套現後更划算，而且中港兩地融合，兩地人流、物流和資金流互動，內地富人來港，亦會看機會，兩地樓價必定拉近，所以買內地樓直博率更高，看預算案內多提中港互動的新動作，基本南水北移，所以大潮流乃是這樣，亦要順勢而改，看看商機。」他認為觀乎這兩年港人北上潮水凌厲，資流向好明顯，若不是瞎應該看得清。
政策方向很明確 就是不想樓價大波幅
何況至於而去年財政預算案將物業印花稅的門檻放寬至400萬元或以下的物業，財爺是表明已經即時令相關交投量升了很多，亦令部分物業的樓價升至近400萬元，因此政策調整需要很小心，不想樓市因為一些政策微調而會有大幅波動或急升。方向很明確，就是不想樓價大波幅，即是「冇得升」。
作者簡介：劉兆昌為資深地產傳媒人，自1988年起投身地產傳媒採訪工作，見證香港樓市大時代三十年變化，曾任多間傳媒機構地產版主管，為香港傳媒界第一代地產版從業員，並曾於2010年出版首本買樓入門書。目前為自由創作人，中港兩邊走。
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