美聯馬泰陽 ：中東局勢升溫未影響香港樓市 料全年樓價升15%

香港樓市 繼去年扭轉跌勢止跌回升後，今年更「開紅門」延續升勢。美聯集團行政總裁(住宅)暨香港置業行政總裁馬泰陽認為，在「兩會」穩增長振經濟惠樓巿建正循環，加上人民幣升值添北水購買力，預計港樓「金馬奔騰」馬年樓價勢升10%至15%。香港置業研究部董事王品弟亦表示，根據該行在《財政預算案》後進行的問卷調查，近8成人料今年樓市平穩向好。

馬年一手開局「一馬當先」

剛踏入丙午馬年，香港樓市即迎來「開門紅」。即使近日中東局勢升溫，港股連跌兩日，恒生指數周一及周二累跌862點，失守26000點，馬泰陽亦認為對投資氣氛略有影響，但對香港樓市衝擊不大，過去的中東戰爭均對香港樓市沒多大影響，最近更見有人「套股換樓」。

回顧農曆新年前，多個新盤銷情熾熱，成功帶動市場購買力持續釋放。踏入新春佳節，樓市氣氛依然保持熱度。鑒於市場普遍預期樓價將穩步上揚，不少買家選擇於新春期間加快入市步伐，積極物色心儀筍盤。與此同時，多個發展商已部署於農曆新年後積極推盤，在「供不應求」的預期及一手盤帶動下，預料樓市將迎來新一輪小陽春。

發展商部署新年後積極推盤

美聯馬泰陽指出，馬年新盤「一馬當先」，據香港置業研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息，馬年大年初一至大年初十三（2026年2月17日至3月1日），新盤成交量錄得約334宗，較去年蛇年同期（2025年1月29日至2月10日）的222宗，按年大幅上升約50.5%，表現遠勝去年同期，並創5年同期新高，為馬年樓市打響頭炮。

每年農曆年初一至初十三新盤成交量

再者，發展商積極於新年後部署推盤，料3月份多盤齊發，估計3月一手成交量將按月大增7成至約2,400宗，連續14個月錄逾千宗紀錄；首季一手成交量則有望突破6,000宗，創16年第三季後(約9年半)的季度新高。

每季新盤成交量

「三頭馬車」齊齊發力撐樓市

馬泰陽指出，新春期間向來屬傳統樓市淡季，不少市民出外度歲，惟今年新盤成交按年同期不跌反升，反映節前多個新盤熱賣帶動的市場氣氛持續升溫，市場積壓的購買力正有序釋放。現時樓市具備三大利好因素支持：

• 首先，市場普遍預期美國聯儲局今年會再次減息；
• 其次，本港住宅剛需強勁，尤其上車及換樓需求持續；
• 第三，隨着一手成交率先回暖，市場信心正逐步修復，帶動二手業主議價空間收窄。

冀樓市「金馬奔騰」，樓價有望於年內穩步上升，預期今年全年樓價將上升約10%至15%。

聚焦「兩會」 穩經濟增長 港樓馬行千里

中東局勢惡化，環球地緣政治風險猶在，然而，過去多次中東戰爭爆發時期均未見對香港樓市造成重大影響，相信本港樓市受息口、供應、經濟等因素影響較大，目前中東局勢動盪或僅短期影響股市，無礙本港樓市上升勢頭。相反，中國「兩會」於本周召開，市場普遍期望會推出「穩增長、促內需」的政策；在香港與內地進一步融合的大環境下，相信會對本港經濟及樓市信心帶來穩定作用。

樓價指數

不得不提的是，由去年起，人民幣兌港元匯率呈現顯著升值趨勢，為內地買家帶來可觀的「匯水折扣」。人民幣購買力增強，直接提升了香港資產的吸引力。以售價1,000萬港元的住宅物業為例，若以去年4月人民幣匯率低位計算，內地買家所需支付的人民幣約941萬元，而隨著人民幣升值，今年2月只需人民幣約883萬元，節省幅度達58萬元，折讓效應相當明顯。匯率優勢不僅加速內地買家入市決策，更令來自內地旅客購買力相應提升，間接刺激本地旅遊、零售、酒店等領域復甦，形成經濟正向循環，進一步鞏固樓市回暖基礎。

人民幣升值下 內地買家購入1,000萬港元住宅物業的支出變化

數據顯示，去年內地買家在香港物業市場的投資額創下歷史新高，總成交金額接近1,380億元，其中近58%資金投入一手住宅市場。展望2026年，隨着多項利好因素持續發酵，加上香港持續吸引內地專才及高淨值人士來港資產配置、自住置業及安排子女升學，預期今年內地買家的註冊宗數及成交金額有望再創新高，料成交金額更可望挑戰1,500億元水平。

樓市具備三大利好因素支持：上調成交預測

此外，早年庫存高企窒礙樓市表現，但相關情況已逐步改善。據香港置業資料研究部資料顯示，最新2月底全港累積貨尾量(包括樓花及現樓)錄約16,458伙，連跌13個月，比起去年1月高位約23,121伙已累減約6,663伙，減幅達28.8%，並創42個月(3年半)新低。綜合上述多項不同因素，故本行上調2026年一手成交量預測至2.2萬宗。

累積貨尾走勢

香港置業 拓展二手版圖

馬泰陽表示，對今年樓市表現充滿信心。為此，公司已制定清晰的業務擴張策略，並於首季度在東涌區連環增設兩間分行，全面拓展服務網絡，旨在搶佔市場先機，提升區內二手住宅市場的佔有率。隨著區內換樓鏈及上車需求持續增加，極具發展潛力。新分行將配備專業團隊，為區內居民及買家提供更全面的一二手物業代理服務。上述部署僅為首季拓展計劃的開端，未來集團將繼續審時度勢，適時擴大服務版圖，全方位抓緊市場機遇，進一步鞏固香港置業的市場地位。

香港置業 調查：近8成人料今年樓市平穩向好

日前，政府公佈新一份《財政預算案》，香港置業研究部董事王品弟表示，為了解市民的置業意向，香港置業於《財案》公佈後進行首季「置業意向調查」，成功收回近200份有效問卷。調查顯示，有約87.8%的受訪者表示，新一份《財案》增加其置業信心或對其置業信心沒有影響，反映市民對樓市前景保持審慎樂觀。

事實上，今次《財案》對樓市方面著墨不多，當中最直接的樓市措施，是將逾億元住宅物業的印花稅稅率由4.25%調高至6.5%。值得留意，相關超高價物業成交向來稀少，僅佔整體住宅市場成交約0.3%，對其他物業板塊影響極為有限，在剛需持續及信心回復的帶動下，料今年樓市仍可延續平穩向好的發展態勢。

近9成受訪者對樓市前景保持審慎樂觀

王品弟指出，隨著樓價於去年下半年觸底反彈，市場信心正全面恢復。調查顯示，約78.2%的受訪者認為未來12個月樓價將平穩向好發展，創下自2016年第二季有紀錄以來的次高，並連續3季佔多數，反映樓市信心持續攀升。

近8成受訪者認為未來12個月的樓價將平穩向好發展

另外，對於市場關注的「強積金置業」議題，王品弟表示，雖然今次《財政預算案》未有提出強積金置業計劃，但調查中有約81.3%的受訪者贊成放寬「強積金」作首置買樓，創下自2025年第二季有紀錄以來的新高，反映市民尤其首置客對上車的殷切需求，冀政府進一步支援上車族。

逾八成受訪者贊成放寬「強積金」作首置買樓

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