【樓市走勢】政府最新公布，本港駐港公司及初創企業數目創歷年新高，其中初創企業達5,221間，按年增長約11%，可見本港仍具金融中心地位，可吸引更多企業來港設立據點或擴展業務，進一步推動整體寫字樓租賃需求。
1月份整體寫字樓租賃交投 按年錄近五成升幅
根據中原（工商舖）統計，1月份整體寫字樓租賃交投表現理想，單月錄得約508宗成交，涉及樓面面積約148.37萬平方呎，兩者按年錄得近五成升幅，成交宗數單月增長接近一成。中原（工商舖）預料，隨著2026年市場經濟氣氛持續改善，部分企業陸續恢復擴展業務大計，以及農曆新年後新租約及搬遷個案將會增加，預料2月份商廈租賃活動有望走勢不俗。
1月份商廈市場錄得約508宗租賃成交
中原(工商舖)寫字樓部董事陳雁樓表示，根據中原(工商舖)的資料，1月份商廈市場錄得約508宗租賃成交，按月微升約9.96%，較去年同期約345宗增約47.25個百分點；涉及租用面積約148.37萬平方呎，按月及按年分別上升約5.14%及約46.23%。
富途證券租太古廣場2期20至21樓兩層全層 月租約378萬
1月份寫字樓最矚目租賃成交為富途證券承租金鐘道88號太古廣場2期20至21樓兩層全層，涉及租用樓面約4.2萬平方呎，市場估算呎租約90元，以此推算，涉及月租約378萬元。據富途證券宣布，是次租賃成交用作該集團拓展業務，連同現有辦公室樓面，富途證券在該廈已租用面積擴展至逾約7萬平方呎。
港島整體空置率錄得改善
至於甲廈空置率方面，陳氏指出，港島整體空置率錄得改善，1月份整體空置率為11.90%，按月及按年大幅改善0.3及2.16個百分點。當中，金鐘及中環區1月份空置率分別錄得6.50%及11.62%，按月微跌0.67及0.36個百分點，按年則回落約2.59及3.04個百分點。
九龍各區表現則各自發展
此外， 1月份九龍區整體空置率錄得16.00%，較上月上升約0.67個百分點，按年則大幅改善1.16個百分點。九龍各區表現則各自發展。尖沙咀空置率為6.47%，按月及按年回落0.28及2.35個百分點，而觀塘空置率錄得15.63%，按月及按年上升0.87及1.02個百分點。
中原：料甲級寫字樓空置率將逐步回落
陳氏續指，隨著本港經濟回暖，股市止跌回升，吸引不少海內外企業來港設立據點或擴大業務規模，帶動寫字樓租賃需求逐步回暖；同時，高增長行業特別是金融服務業及初創科技企業正加快擴充辦公室，進一步推升市場氣氛。陳氏預料，農曆新年過後將迎來傳統租務高峰，有不少企業面臨業務調整、搬遷及新擴張需求，2月份整體租務成交宗數有望維持高位，甲級寫字樓空置率亦將逐步回落。
1月份商廈租賃成交表現
| 01/2026 | 12/2025 | 按月變化 | 01/2025 | 按年變化 | |
| 成交宗數 | 508 | 462 | 9.96% | 345 | 47.25% |
| 租用面積 | 1,483,718 | 1,411,202 | 5.14% | 1,014,645 | 46.23% |
港九主要地區最新甲廈空置率
| 2026/01 | 2025/12 | 變幅(百分點) | 2025/01 | 變幅(百分點) | |
| 港島整體 | 11.90% | 12.20% | -0.30 | 14.06% | -2.16 |
| 金鐘 | 6.50% | 7.17% | -0.67 | 9.09% | -2.59 |
| 銅鑼灣 | 7.20% | 6.83% | +0.37 | 7.61% | -0.41 |
| 中環 | 11.62% | 11.98% | -0.36 | 14.66% | -3.04 |
| 九龍整體 | 16.00% | 15.33% | +0.67 | 17.16% | -1.16 |
| 尖沙咀 | 6.47% | 6.75% | -0.28 | 8.82% | -2.35 |
| 觀塘 | 15.63% | 14.76% | +0.87 | 14.61% | +1.02 |
| 九龍灣 | 25.35% | 22.81% | +2.54 | 25.96% | -0.61 |
資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
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