【樓市走勢】最新一份財政預算案曲中人散，簡單用十隻字形容「向富人開刀 向基層派糖」，這份劫富濟貧的預算案理應得到大眾的接納，隨著新屆政府埋班，相信財政司司長陳茂波得到在中央「另眼相看」，向他送秋波也不定。
預算案算是「劫富濟貧」方案
點解老樓認為這份預算案算是「劫富濟貧」方案？上調1億港元以上的住宅物業交易印花稅稅率這項措施令人意外，特別是在不少私人市場持份者一直呼籲政府進一步放寬住宅相關稅項的時候。相反,政府卻宣佈對成交額超過1億港元的住宅物業交易印花稅調高至6.5%。
確實釋放出一個審慎訊號
有業界形容，整體而言，此措施對大眾住宅市場的負擔能力影響不大，但確實釋放出一個審慎訊號。未來數年保持穩定的住宅土地供應，對樓市長遠健康的重要性遠高於任何邊際性的印花稅調整。鑑於此項政策，該行原本對2026年豪宅樓價上升0–5%的預測將會下調至持平。
老樓解讀為富者自付
老樓解讀為富者自付，既然能夠買得起豪宅，必然有錢，而且若果本身做風口的投資、生意，在經濟回復前理應給予對政府甚至民間多點回饋，才不失有社會責任。而且豪宅非炒賣品，用得着才會買，非一般人能夠消費，亦不足以影響普羅大眾的自用樓。在增加庫房收內之餘，亦不增間民間對富豪不滿，一舉三得，富豪們可以付出多一點為政府作出貢獻，老樓雙手贊成。
新一份財政預算案對樓市的著墨不多
陳茂波說，樓市的發展對各方面影響很大，新一份財政預算案對樓市的著墨不多，主要因為樓市正處於平穩健康發展狀態，又稱對於住宅土地供應亦非常掌握。至於而去年財政預算案將物業印花稅的門檻放寬至400萬元或以下的物業，陳茂波指，已經即時令相關交投量升了很多，亦令部分物業的樓價升至近400萬元，因此政策調整需要很小心，不想樓市因為一些政策微調而會有大幅波動或急升。
老樓解讀為「符合國情」
老樓解讀為「符合國情」，要知道中央政府對房地產的定位。其中，最令港人「印象深刻」的，莫過於習近平談及房屋的應有的功能，並非用來炒賣。他稱︰「堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度，讓全體人民住有所居。」其實早於2016年底，習近平在中央經濟工作會議上，已明確指出「房子是用來住的，不是用來炒的」定位。
房子必須合符基層住房的最低要求
因此香港「由治及興」的定調下，房子必須合符基層住房的最低要求，若果炒賣持續，莫非不聽中央話，所以業界對樓市樂觀的預測，是本業過於期望，再一次騙人入局的謊話。
作者簡介：劉兆昌為資深地產傳媒人，自1988年起投身地產傳媒採訪工作，見證香港樓市大時代三十年變化，曾任多間傳媒機構地產版主管，為香港傳媒界第一代地產版從業員，並曾於2010年出版首本買樓入門書。目前為自由創作人，中港兩邊走。
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