財政預算案2026｜新一份《財政預算案》中，將1億元以上住宅印花稅由4.25%調高至6.5%，就這項上調住宅物業交易印花稅稅率對整幢綜合樓宇買賣的影響， 孖士打律師行 合夥人黃宇正認為會引起整幢綜合樓宇交易計稅問題，詳情如下。

1億元以上住宅印花稅由4.25%調高至6.5%

根據2026/27年度《財政預算案》，一億元以上的住宅物業交易印花稅稅率將由4.25%調高至6.5%，措施將於條例修訂草案獲通過後，追溯至2026年2月26日開始生效。孖士打估計投資者可能會關注有關買賣整幢綜合（即包括住宅和非住宅部分）樓宇的印花稅將如何計算。

視乎修訂條例草案將怎樣規定，根據印花稅署一份較早前的《釋義及執行指引》和孖士打律師行的經驗，印花稅署可能會考慮不同文件（例如公契、獲批准圖則等）以確定住宅與非住宅部分是否可「分開買賣」(separable for sale and purchase)。如是的話，則印花稅署可能會根據住宅與非住宅部分各自的交易金額徵收從價印花稅 (ad valorem stamp duty)。

孖士打律師行 ：期望修訂條例草案能更詳細地處理問題

但是，如果住宅和非住宅部分被確定為「不可分開買賣」(inseparable for sale and purchase) 的話，則有關買賣協議可能會被視為住宅買賣協議，而整幢綜合樓宇的交易金額均會按住宅物業徵收從價印花稅。 孖士打律師行 期望修訂條例草案能更詳細地處理此問題，以確保有關安排能清晰地執行。

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