財政預算案2026｜新一份《財政預算案》於今日發表，當中一億元以上的住宅物業交易印花稅稅率，將由4.25%調高至6.5%，以一個1億元單位計算，即印花稅由425萬元調高至650萬元。美聯集團行政總裁(住宅)馬泰陽指出，由於一億元以上的住宅成交量佔大市僅0.3%，加上目前樓市氣氛熾熱，大手客、長短線投資者及剛需用家均出動「尋寶」，料無阻目前整體樓價回升的勢頭，對逾億元的成交相信亦未會有太大影響。
今次調高稅率仍較辣招時期低近8成
馬泰陽指出，今次調高一億元以上住宅印花稅至6.5%，相比起過往未撤辣前的雙倍印花稅8.5%、新住宅印花稅的15%仍然要低。對於內地客或公司買家而言，未撤辣前更要繳付3成辣稅(15%買家印花稅+15%新住宅印花稅)，相比之下，即使今次調高稅率仍較辣招時期低近8成。
反之，樓價升勢延續，住宅交投活躍，樓市氣氛熾熱，買家入市更為積極。配合香港IPO市場有望持續活躍、港股走勢造好，財富效應持續釋放；同時美國有望進一步減息，有利資金加快流入本港物業市場，尤其是逾億元豪宅物業。本年迄今(截至2月24日)逾億元一手超級豪宅成交暫錄34宗，已相當於去年全年101宗的33.7%。值得留意，過往逾億元一手豪宅成交量即使受困於辣招的影響，當中16年、18年、21年更曾錄百宗或以上水平，因此即使是次調高豪宅印花稅，預期今年全年逾億元一手超級豪宅成交量有望刷新2013年一手銷售條例實施後的紀錄新高。
每年逾億元一手成交量
未來5年平均每年私宅落成量預測持續減少 料供應高峯期已過
馬泰陽續稱，供應方面，房屋供應是影響樓市走勢的其中一個重要因素，而今次財案提及未來5年平均每年私人住宅落成量約1.7萬個，較過去5年平均數減少約8%；值得留意的是，是次為財政預算案公布未來五年私宅落成量預測以來的最低，相信私宅落成量高峯期已過。
財政預算案每年公布未來5年平均每年私人住宅落成量
供應減少之際，住宅需求亦見回升。「全撤辣」至今將屆滿兩周年，住宅交投逐回升，樓價亦於去年觸底反彈，物業市場正在復甦。現時樓市正面因素眾多，展望今年樓市將進一步向好。
美聯調查：9成受訪者料樓價穩中向好
為了解市民對新一年樓市的最新看法，美聯物業於《財案》公佈前，透過社交媒體，進行最新「港人置業意向調查」，共收回逾340份有效問卷，受訪者中業主及非業主各佔約一半。調查結果顯示，「經濟前景」(37%)及「樓價」(33.5%)是影響市民置業決定的兩大因素，其次是息口走勢(19.2%)；而由於前年政府已「全面撤辣」，所以「房策及辣招」只是排在第四位。
影響置業決定的因素
此外，認為樓價「平穩」或「上升」受訪者比例高達89.8%，接近9成，當中看升的佔約54%，超過一半。較去年同期調查，只有61.5%的受訪者料樓價「平穩」及「上升」，短短一年內大幅躍升超過28.3個百分點，反映現時樓市氣氛明顯急速轉好(見圖四)。
受訪者預期未來6個月樓價走勢
至於租金方面，受訪者對前景的預測更是接近「一面倒」，高達95.3%的受訪者預期租金將「平穩」或「上升」，較去年同樣調查的81.5%，高出13.8個百分點，可見市民對於租金向好的預期，已是基本共識。(見圖五)
受訪者預期未來6個月租金走勢
馬泰陽認為，調查結果清晰反映經濟前景向好才是香港市民入市信心的來源，相信《財案》調高逾1億元豪宅印花稅不影響一般市民對樓市前景的信心。展望全年，馬泰陽預料一手成交量有機會達2.2萬宗，續創自2013年一手住宅物業銷售條例生效後的紀錄新高；二手方面，則估計今年成交量達5萬宗，則創5年高位。樓價方面，預期全年樓價將上升約10%至15%，即住宅物業將連續兩年出現「價量齊升」的格局。
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