高力香港：預算案稅務寬減對民生消費相關行業帶來正面作用

財政預算案2026｜財政司司長陳茂波發表新一份財政預算案中，公布未來五年的私人住宅供應約為98,000個，高於去年的約80,000個水平；同時對成交額超過1億港元的住宅物業交易印花稅調高至6.5%等。高力香港對財政預算案2026發表觀點，詳情如下。

避免於復甦期間對樓價形成額外壓力

高力香港估價及諮詢服務高級董事及融資評估主管侯志港表示，預算案公布來年賣地表包括九幅住宅用地，連同鐵路物業發展、市區重建局及私人發展和重建項目，預計全年的潛在土地供應可興建約二萬二千多個單位。政府亦強調將繼續秉持審慎有序的推地策略。

觀察現時市況，住宅買賣交投及價格均見回升，反映按季審視市場、靈活調整推地節奏的做法適時且有效。

在確保私營房屋供應的同時，避免於復甦期間對樓價形成額外壓力，讓市場在可控節奏下逐步回暖。

高力估價及諮詢服務高級董事梁鎮峰指出，預算案公布未來五年的私人住宅供應約為98,000個，高於去年的約80,000個水平，反映政府對市況樂觀，中期供應維持穩定，對市場信心具正面作用。

另一方面，未來三至四年可提供的一手單位約為104,000伙，較2024年3月的高位持續回落，庫存正在被市場逐步吸納。

在交投持續改善的背景下，住宅市道正穩步復甦，我們預期樓價於2026年將錄得約3%至5%的升幅。

高力香港企業客戶服務主管顏慧萍表示，高力認同來年繼續不推商業地。雖然去年市場情緒有所回暖，租務市場回復活躍，但甲級寫字樓整體空置率仍處於高位，達 17.5%，總空置面積接近 1,500 萬平方呎。市場仍然需要時間消化過去幾年落成的新供應。

對於政府加大對旅遊發展局的資源投入，高力香港企業客戶服務董事王悅君認為，透過擴大盛事規模、吸引高端旅客及加強會展活動推廣，預期將為繼續本港旅遊及零售市場的復甦提供重要支持。

隨着訪港旅客持續回升及大型盛事帶動人流，核心商圈如尖沙咀、銅鑼灣及中環的零售租務需求有望進一步改善；高消費旅客的增長亦有助強化整體消費動力。

高力香港預計核心區一線街2026年全年租金將錄得約3%至5%的升幅。

高力香港研究部主管及零售顧問李婉茵表示，政府在預算案中提出多項稅務寬減措施，包括調高基本免稅額、子女免稅額以及供養父母或祖父母的免稅額。這將在短期內提升家庭可支配收入，有助舒緩生活成本壓力，對民生消費相關行業帶來正面作用。

對零售市場而言，稅務負擔的減輕有望提升本地消費意欲，尤其是日用品、餐飲、生活服務及家庭相關支出。隨着本地消費力改善，加上旅客回流帶動人流，整體零售市場可望保持溫和復甦。

政府計劃為準備上市的房地產投資信託基金（REITs）寬免轉讓非住宅物業的印花稅，高力香港資本市場及投資服務主管翟聰對此表示歡迎，此舉將有效便利房地產企業將商業資產注入新成立的 REITs 中，降低了資產轉讓的成本。此政策預期將有助發展商盤活資金，讓發展商能將套現所得重新配置於新項目。

同時，亦理解政府在面對財政赤字壓力下，採取「能者多付」的稅務政策。將價值一億元以上的住宅物業交易印花稅率由 4.25% 調高至 6.5%。此政策能在不影響絕大部分市民置業階梯及剛性需求的前提下，達到有效開源的目的。

此外，雖然豪宅買家面臨較高的印花稅成本，但這類高淨值人士對價格的敏感度相對較低。若與其他主要國際城市相比，香港的超級豪宅市場在稅制及投資價值上，依然具備相當的競爭優勢。

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