【樓市走勢】今年商舖租賃市場的成交宗數及金額按年均錄得顯著升幅，反映本港舖市復甦情況仍然樂觀。據中原(工商舖)統計，1月份商舖租賃市場錄得約260宗成交，涉及成交金額約2,633萬元，按年升幅分別達38.3%及55.56%。
中原：料2月份商舖租務成交將保持平穩
中原分析，傳統零售業旺季即將完結，再加上節日情緒放緩交投，預料2月份商舖租務成交將保持平穩。中原(工商舖)商舖租賃部高級區域營業董事何潔釵表示，中原(工商舖)資料顯示，1月份商舖市場錄得約260宗租賃成交，涉及成交金額約2,633萬元，按月回調約13.62%及約15.63%，與去年同期相比，則大幅上升約38.30%%及約55.56%。
上環德輔道中巨舖每月租金約78萬
至於租用面積亦錄得約39.7萬平方呎，按月減少約19.19%，按年增加32.42%。而月內最大宗成交為方德證券租用上環巨舖開設首間實體門市，涉及上環德輔道中188號金龍中心地下7號舖連一樓及二樓，租用面積約13,952平方呎(未核實)，每月租金約78萬元，平均呎租約56元。隨著本港金融市場交投持續活躍，證券行及銀行等金融機構加快擴充步伐，帶動核心區商舖租賃需求，進一步推動空置率持續下降。
中環1月份錄得空置率為6.87%
空置率方面，何氏指出，1月份港島區空置率各自發展，中環1月份錄得空置率為6.87%，連續3個月維持同等水平，按年則回落0.11個百分點。灣仔1月份空置率為5.64%，按月增加0.57個百分點，銅鑼灣空置率則錄得6.27%，按月回落0.11個百分點；兩區較去年同期分別上升0.82及0.34個百分點。
九龍區空置率持續增加
而九龍區空置率持續增加，當中尖沙咀及旺角空置率分別為6.61%及8.82%，按月輕微增加0.06及0.10個百分點，按年則上升0.48及0.54個百分點。何氏指出，本港今年新春檔期的租務表現按年錄得顯著增幅，反映商舖租賃市場復甦步伐理想。
租務交投仍見按月輕微回落
然而，租務交投仍見按月輕微回落，或顯示商戶對新春檔期信心未及聖誕新年假期。受港人外遊、網購普及等因素影響，商舖空置率繼續錄得按月上升，令租金缺乏上調動力。何氏認為，隨着金融機構持續擴充，以及更多海外及內地企業來港開業，相信有望進一步消化現有空置，預料2月份商舖租賃成交宗數有望維持穩定。
1月份商舖租賃成交宗數及金額
宗數(約宗) | 金額(約元) | 租用面積 | |
| 2026/01 | 260 | 2,633萬 | 396,917 |
| 2025/12 | 301 | 3,121萬 | 491,158 |
| 按月對比 | -13.62% | -15.63% | -19.19% |
| 2025/01 | 188 | 1,693萬 | 299,743 |
| 按年對比 | 38.30% | 55.56% | 32.42% |
資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
最新商舖空置率情況
| 中環 | 灣仔 | 銅鑼灣 | 尖沙咀 | 旺角 | |
| 2026/01 | 6.87% | 5.64% | 6.27% | 6.61% | 8.82% |
| 2025/12 | 6.87% | 5.07% | 6.38% | 6.55% | 8.72% |
| 按月變幅(百分點) | — | +0.57 | -0.11 | +0.06 | +0.10 |
| 2025/01 | 6.98% | 4.82% | 5.93% | 6.13% | 8.28% |
| 按年變幅(百分點) | -0.11 | +0.82 | +0.34 | +0.48 | +0.54 |
資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
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