美聯物業公布，「美聯樓價指數」年廿九報138.15點，蛇年最終升7.33%，創2017雞年後近8個農曆年最大升幅。「美聯信心指數」蛇年升約26.4%，預期樓價將維持穩中向上的勢頭。
「美聯信心指數」是甚麼
「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成，於每個星期一公佈，從網盤的價格轉變，反映業主的放盤態度，以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少，樓價上升機會增；指數下跌代表減價盤增加，樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間，100點表示放盤業主全面看好，0點則表示放盤業主全面看淡，「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值，屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅，但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。
「美聯樓價指數」是甚麼
美聯樓價指數乃根據全港143個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於22年以138個屋苑計算；08至21年以100個屋苑計算；08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數大致反映兩周前簽署買賣合約的物業樓價。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案，並於每周一公佈。
美聯物業 ：蛇年樓價最終升7.33%
今日是年廿九，亦是蛇年最後一天，美聯物業分析師岑頌謙指出，總結蛇年樓價止跌騰升，「美聯樓價指數」今日報138.15點，蛇年樓價最終升7.33%，創自2017雞年後，近8個農曆年最大升幅。若按3區劃分，蛇年3區樓價全線向上，當中九龍區表現最好，於蛇年升約9.36%，港島區及新界區分別升約7.14%及約5.71%。信心指數方面，蛇年升約26.4%，最新報80.4點。
每年農曆年「美聯樓價指數」按年變化
樓價連升12周 本年迄今升2.55%
岑頌謙續稱，最新樓價指數按周升0.5%，連升12周，比起四星期前上升1.68%，而本年迄今樓價升2.55%，較去年低位累升9.4%。與此同時，信心指數按周回升。反映業主的放盤態度的「美聯信心指數」(根據每星期美聯網盤價格變化製作而成)最新報80.4點，按周回升約0.6%。信心指數於高位窄幅上落，維持於80點的高水平徘徊，反映業主對後市前景樂觀。整體市場氣氛持續正面，預期樓價將維持穩中向上的勢頭。
「美聯信心指數」及「美聯樓價指數」
若按3區劃分，3區樓價按周呈個別發展。「美聯港島樓價指數」最新報145.45點，按周升2.29%；「美聯九龍樓價指數」最新報144.93點，按周升0.6%；反觀，「美聯新界樓價指數」最新報125.05點，按周跌0.17%；若與四星期前相比，3區樓價全線上升，港島區、九龍區及新界區較四星期前分別升2.57%、2.51%及0.68%；至於年內迄今樓價變化，3區樓價同樣全面向上，港島區、九龍區及新界區年內迄今分別升4.02%、3.56%及1.24%。
「美聯樓價指數」及三區樓價變化 (2月16日)
減價盤比率最高的三區
減價盤比率方面，根據美聯物業網站的減價盤比率反映，全港3區之中，新界區減價盤比率為3區最高；若以細區劃分，減價盤比率最多的三個區份分別是天水圍、荃灣、四小龍/荔枝角。若以單位面積劃分，減價盤比率最多的是實用面積介乎約1,076至約1,721平方呎的D類單位；其次是實用面積約430平方呎或以下的A類單位；緊隨其後的是實用面積介乎約431至約752平方呎的B類單位。
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