美聯物業 表示，私宅租金持續走強，傳統淡季無阻升勢。美聯「租金走勢圖」1月升0.23%，近8年首次同期上升，呎租超越去年9月紀錄高位，再次破頂。住屋需求殷切為租金帶來上升的動力，料今年全年呎租有望升5%。
2026年租金走勢延續強勢
私宅租金持續走強，即使面對租務傳統淡季下，今年1月份呎租按月仍錄升幅，甚至再次破頂。美聯物業分析師岑頌謙指出，據美聯「租金走勢圖」今年1月以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約38.82元，按月升約0.23%，租金走勢延續強勢。值得留意，若以每年1月傳統租務淡季作比較，今年1月更是自2018年後的8年首次同期上升。
每年1月美聯「租金走勢圖」的按月變化
今個學年8間資助大學的非本地生首次突破3萬名 按年增加約14%
岑頌謙續稱，1月私宅平均呎租升至約38.82元，已超越去年9月約38.78元紀錄高位，輕微高出約0.1%，再次破頂。租金在淡季仍能破頂，其中原因與政府持續積極吸納人才及致力建設香港成為國際教育樞紐有關。根據教資會最新公布數據，今個學年8間資助大學的教資會資助課程非本地學生首次突破3萬名，按年增加約14%；去年施政報告進一步放寬八大非本地本科生取錄上限，預料未來數年來港就學的非本地生數目將持續增加。在上述多重需求帶動下，為本地租住需求注入新客源。住屋需求殷切為租金帶來上升的動力，料今年全年呎租有望升5%。
美聯「租金走勢圖」(以實用面積計算的平均呎租)
黃埔花園平均呎租按月升約5.1% 十大屋苑中最大升幅
若以十大屋苑1月呎租分析，按月變化升跌參半，5個屋苑平均呎租按月上升，當中黃埔花園於十大屋苑中升幅最大，1月平均呎租按月升約5.1%；海怡半島升約3.6%，麗港城升約2.6%，太古城與映灣園分別升約0.9%及約0.4%；反觀，跌幅最大的是美孚新邨，按月跌約2.2%，康怡花園、嘉湖山莊、新都城分別跌約1.8%、約1.6%及約1.4%，而沙田第一城則微跌0.2%。
2026年1月十大屋苑平均實用呎租的按月變化
杏花邨1月平均呎租按月升約8.3%
值得留意，1月份不少鐵路盤呎價錄升幅，當中杏花邨站的杏花邨平均呎租按月升約8.3%，紅磡站都會軒、鑽石山站星河明居、何文田站天鑄平均呎租分別升約6.8%、約6.7%及約6.6%；東涌站東堤灣畔亦升約6%，可見上述5個鐵路盤表現更勝十大屋苑。
2026年1月部份鐵路盤平均實用呎租按月升幅較大的屋苑
鐵路沿線屋苑2026年1月平均十實用呎租一覽
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