中原城市租金指數 CRI 連升2個月共0.73%，2026年1月份指數創歷史次高。中原地產表示，本地樓市及經濟持續復甦，住屋需求殷切，租務成交暢旺，租盤供應緊張，支持租金向升，展望2026年租金繼續有力平穩上揚。
中原城市租金指數 CRI是甚麼
中原城市租金指數CRI主要反映私人住宅租金按月走勢。 指數根據中原集團新簽租約，選取143個中原城市指數成份屋苑，計算各個成份屋苑總租值的每月變化，於每月第10日公佈上月的指數。各成份屋苑的實呎租金，是經過景觀、方向和層數等因素的調整，而非直接計算個別單位平均呎租的升跌。
中原城市租金指數CRI 創歷史次高
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2026年1月份中原城市租金指數CRI最新報130.07點，按月升0.37%，創歷史次高，僅低於2025年10月130.09點高位。傳統租賃淡季，租金未有回軟，反而上升，CRI連升2個月共0.73%。
中原城市大型屋苑租金指數CRI_Mass報136.09點，按月升0.69%。CRI(中小型單位)報132.43點，按月升0.53%。CRI_Mass及CRI(中小型單位)齊升2個月，分別累升0.70%及0.65%，同創歷史次高。CRI(大型單位)報114.18點，按月跌0.70%，終止2個月連升，指數上月創歷史新高後回軟，但仍為歷史次高。
四區租金全線齊升
- 新界東CRI_Mass報158.32點，按月升1.71%，指數再創歷史新高，升破2025年11月156.78點高位，近7個月新界東租金已4次創新高。
- 九龍CRI_Mass報121.56點，按月升0.55%，連升2個月共1.35%，指數創歷史第5高。
- 港島CRI_Mass報125.08點，按月升0.53%，指數創歷史第9高。
- 新界西CRI_Mass報159.05點，按月升0.26%，連升2個月共0.54%，指數創歷史第3高。
租金升幅較高的首五位成份屋苑
在121個CRI大型成份屋苑中，2026年1月份有67個(即55.4%)屋苑的三個月移動平均實呎調整租金按月錄得上升，新界西佔19個，港島、九龍及新界東各佔16個。
租金升幅較高的首五位分別為：
- 大埔中心升5.20%
- 御龍山升4.19%
- 嘉薈軒升3.46%
- 疊茵庭升3.37%
- 美景花園升2.86%
以上首五位均為二線屋苑。不過，傳統主要大型一線屋苑租金升幅輕微，或甚至回軟，太古城升0.84%，嘉湖山莊升0.04%，美孚新邨跌0.26%，沙田第一城跌0.33%。
至於22個豪宅屋苑，2026年1月份有13個(即59.1%)屋苑租金按月錄得上升。升幅較高的首五位分別為帝景園升5.75%，聚賢居升3.44%，會展中心會景閣升3.16%，貝沙灣升2.01%及君頤峰升1.75%。
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