【理財個案】讀者：老師！你好呀，我最近買左樓！好開心呀！比起銀行估價買低左好多！ 我相信無做錯決左！我今年25歲，我看了好多你的書，係比你的書激發架！特別是5年買樓4部曲。我買樓前就係睇曬你本書後就不停睇樓，再研究不同區的樓。想多謝你！
理財個案｜25歲剛買樓 自住定收租好？
另外我也有事情想請教你！我唸緊這個物業自住定租出去好，租岀去我就無咁吃力，我都唔等地方住，有人替我供。但也想感受一下自己岀來住。另外，我也想問下，我向銀行做按揭，利息都有200幾萬，好似好多，其實是否值得？
個案重點：
- 25歲
- 剛置業
- 現時不等地方住
重點目標：
- 應否做按揭
- 按揭總利息是否過高
- 是否將物業出租
龔成老師分析：比銀行估價低 是利好因素
比銀行估價低，當然是利好因素，反映你起碼無買貴貨，甚至是買到平貨！《5年買樓4部曲》正是教讀者要不斷睇樓，你運用這技巧成功買到比市價平的物業，太好了！
租出去當然最好
你如果不用自住，租出去當然最好！你表示現時唔等地方住，可能你是與父母同住，無逼切要搬出去自住的需要，這樣，繼續住在你現時的地方，將物業放租，是最理想的做法。
利息問題 其實這是一個資金成本
如果你自住該物業，而你其實無逼切這需要，等如每月增加了開支，但如果你能放租，將租金去還供款，你金流就能更理想，長遠將擁有物業這資產項。至於利息問題，其實這是一個資金成本，雖然你總計要比一筆「好似好大的利息金額」，但其實，你可能有賺的。
租金大於利息 你有著數的
如果你收租能得到4%回報，而你還按揭的利息只是2%，這樣，你其實是租金大於利息，你有著數的。借得愈多，就賺得愈多。另外，我假設你物業$800萬，到幾十年後，一定升值到$1000萬以上的數目（因為現金是一定一定貶值的）。就算連同利息$200萬計，你物業的價值在幾十年後都會多於$1000萬這個價值。
最重要是計算資金成本與回報
同一個資產，你愈早得到可以較平的價位去買，例如過往幾十年前的樓價，如果你等儲到全數現金先買，就已經升晒。雖然你早得該項目到要比利息，但這個付出比起回報其實不高，所以是值得的，唔好比「現金數目」影響，最重要是計算資金成本與回報。
今天的錢比將來的錢更值錢
記住，今天的錢比將來的錢更值錢，你為了早一步得到資產，而支付一個利息成本，而這個成本是值得付出的。
（上述文章只是分析，只供學術性質，並不構成任何投資建議或邀約，投資者在投資前，請自行花時間了解，才決定是否適合自己。）
作者簡介：龔成（龔成Facebook專頁）是財經書作者，至今出版超過10本財經書，包括《股票勝經》、《選股勝經》、《50優質潛力股》、《50穩健收息股》、《50值博倍升股》、《大富翁致富藍圖》、《80後百萬富翁》、《80後2百萬富翁》、《80後3百萬富翁》、《財務自由行》等，過往曾以萬元月薪滾出數百萬，現為股票班導師，身家過千萬元。
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