香港樓市 2026年旺勢延續，樓價持續向上， 美聯樓價指數按周升0.47%，連升9周。本年迄今樓價指數升1.34%，相較去年低位累計升幅進一步擴大至8.1%。 美聯信心指數 按周持平。信心指數持續高於平均值，預示樓價具上升動力。
美聯信心指數 是甚麼
美聯信心指數 (MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成，於每個星期一公佈，從網盤的價格轉變，反映業主的放盤態度，以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少，樓價上升機會增；指數下跌代表減價盤增加，樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間，100點表示放盤業主全面看好，0點則表示放盤業主全面看淡，「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值，屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅，但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。
美聯樓價指數 是甚麼
美聯樓價指數乃根據全港143個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於22年以138個屋苑計算；08至21年以100個屋苑計算；08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數大致反映兩周前簽署買賣合約的物業樓價。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案，並於每周一公佈。
美聯樓價指數 本年迄今升1.34%
美聯樓價指數 最新報136.51點，按周升0.47%，連升9周。本年迄今樓價指數升1.34%，相較去年低位累計升幅進一步擴大至8.1%。
美聯信心指數 持續高於平均值
至於反映業主的放盤態度的 美聯信心指數 (根據每星期美聯網盤價格變化製作而成)最新報81.4點，按周持平，繼續於高位橫行。美聯物業分析師岑頌謙指出，新盤銷情持續暢旺，1月一手成交量再度突破千宗，連續12個月超過千宗，創自2013年一手銷售條例後最長紀錄。樓市氣氛持續向好，業主對後市樂觀，信心指數穩企高位發展(見圖)。信心指數持續高於平均值，預示樓價具上升動力。
美聯信心指數 及 美聯樓價指數
3區樓價按周與按年全線上升 九龍區表現最好
若按3區劃分，3區樓價按周全線上升。「美聯港島樓價指數」最新報141.81點，按周微升0.01%；「美聯九龍樓價指數」最新報142.35點，按周升0.69%；「美聯新界樓價指數」最新報124.77點，按周升0.45%。至於年內迄今樓價變化，3區樓價同樣全線向上，港島區、九龍區及新界區年內迄今分別升1.42%、1.71%及1.01%。
美聯樓價指數 及三區樓價變化 (2026年1月26日)
減價盤比率最多的三個區份
減價盤比率方面，根據美聯物業網站的減價盤比率反映，全港3區之中，新界區減價盤比率為3區最高；若以細區劃分，減價盤比率最多的三個區份分別是荃灣、觀塘、大嶼山/愉景灣。若以單位面積劃分，減價盤比率最多的是實用面積介乎約753至約1,075平方呎的C類單位；其次是實用面積約1,722平方呎或以上的E類單位；緊隨其後的是實用面積約430平方呎或以下的A類單位。
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