【樓市走勢】香港經濟的階段性進展｜最近財政司司長陳茂波的兩次發言，筆者歸納了當中七點談話是十分有討論價值，亦是筆者一直關心的：
1. 研判住宅樓價穩步地緩慢增長
「政府研判住宅樓價穩步地緩慢增長。一直緊貼住宅樓市情況，政府在土地供應方面很審慎。」筆者明白政府立場必須要保守的，既然如此，財爺肯確認樓市穩步增長，當中亦反映樓價回升的趨勢已穩定！
2. 人才大多會先租屋
財爺說：「由2022年底至今，各類人才計劃合共收到 56萬宗申請，39萬宗獲批核，已來港的人介乎29萬至30萬。這些人才大多會先租屋，相信當中部分會轉租為買，買樓需求是存在。」的而且確，外來人口增加令租金合理地長期上升！亦令買賣市場長期增加了買家！這是結構性優勢，人口充足不單只保持到就業人數，更對本來老年化的香港人口結構，得到「年青化」的改善，這個趨勢如果不變，對香港社會和市場長遠也很大裨益！
3. 不預期美國未來會有大幅度減息
財爺說：「不預期美國未來會有大幅度減息，但減息次數至少還會有多一兩次。」筆者同意這個保守又實在的看法，投資或者供樓最重要是避免失預算，太樂觀的態度也不妙！
4. 對寫字樓物業市場恢復較平穩狀態相當有信心
「對於寫字樓物業市場恢復較平穩狀態相當有信心。瑞銀預租高鐵西九龍站 IGC一幢14層寫字樓，阿里巴巴在港島壹號中心買入多層物業。」這點筆者曾分析過，寫字樓市道雖仍慘淡，但也已露曙光！IGC光芒四射！我認為西九會在「再中環化」外將成為高尚寫字樓的殿堂，西九雖然沒有CBD（中央商務區）的體積，但正好配合緩慢回復中的經濟！
5. 本財政年度經營帳目有望錄盈餘
「受惠於金融市場表現帶動稅收增加，本財政年度經營帳目有望錄得盈餘，將是過去數年赤字後首次重返盈餘。」的確，金融中心地位正是香港活力重生的關鍵，影響不單是「錢財」，更是「人才」等等重要實力之源！
6. 綜合賬目面臨一定的赤字壓力
「同時亦需進行多項基建工程，導致綜合賬目面臨一定的赤字壓力。」筆者認為財爺要多分享難處令市民知道！這對團結民心有幫助！
7. 以節流為主、開源為輔
「政府透過『加強版財政整合計劃』，以節流為主、開源為輔，致力控制公共開支增長速度，目標盡快令經營帳戶恢復盈餘。在整合過程中，民生開支如醫療、社福、教育等並未減少，今年相關經常開支佔比仍達59%。面對人口高齡化挑戰，政府將採取精準措施應對，秉持『能者共付』原則，同時確保一般市民生活需要獲得適當照顧。」對！理財從來都是審計題，不是純粹省錢就可以！在不同項目上改革令效率更高，最重要是不要影響優秀的項目發展，以及貧窮草根市民相關的服務和費用！
作者簡介：汪敦敬撰寫樓市評論文章20多年，於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯，主力撰寫有關新常態（new normal）文章，更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」！同時創立的「龍市理論」準確推演到市場的變化，得到廣泛認同及高度評價。
近年汪氏提倡「平民財技」，認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術，故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。汪敦敬經營企業的格言是「上善若水」，認為營商要「追求增值不求奪財」，祥益地產高度參與社區公益及慈善活動，融為一體！
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