【樓市走勢】2025年12月中原大灣區指數報90.52點，已連跌5個月，按月跌0.56%。12月份中原大灣區12個指數中，7個報跌，跌幅由0.24%至4.51%不等，5個指數錄得升幅，上升幅度分別為0.17%至2.35%。四大中心城市指數，全數下跌，拖累大灣區指數連跌5個月。
2025 全年大灣區指數跌6.6%
2025年全年，大灣區指數跌6.6%，全年12個月中，11個月錄得跌幅。12個指數中，僅得肇慶指數上升，錄4.5%升幅，其餘11個指數俱跌，跌幅由0.4%至15.4%，當中廣州、深圳、東莞及珠海於年內錄得雙位數跌幅。12指數中，東莞指數跌幅最大，達17%。
12月份廣州二手成交量重上萬宗水平
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，12月大灣區多個城市指數錄得下跌，但成交量顯著上升。以廣州為例，在契稅、增值稅減免政策推動下，12月份廣州二手成交量重上萬宗水平，錄得11716宗，創2021年6月後43個月新高，按月升35%。深圳12月份二手成交量亦錄得10%升幅，錄4941宗。
2025年全年深圳錄56217宗二手成交 創5年新高
2025年大灣區各城指數雖然錄得跌幅，但於年內各項救市措施，如取消限購令、放寬按揭貸款等，皆有助推動成交加快。2025年全年深圳錄得56217宗二手成交，創下了5年新高。陳永傑認為，灣區城市當下之急是去庫存，開發商先求量後求價，料此風將蔓延至2026年。
大灣區香港指數錄得4.6%升幅 算是價量齊升
香港方面，受惠於2025年美國開展減息周期，成交量提速，若以港幣計價，2025年，大灣區香港指數錄得4.6%的升幅，可算是價量齊升。展望2026年，大灣區指數將呈現量升價穩之勢，而香港繼續受惠於減息及經濟復甦步伐理想，樓市表現將跑嬴大灣區其他城市，價量齊升。
中原大灣區指數簡介
「中原大灣區指數」以廣東省9個城市及兩個特區(廣州、深圳、珠海、佛山、東莞、中山、江門、惠州和肇慶、以及香港和澳門特別行政區) 一手及二手住宅的交易價格為核心數據，以各城市的年度GDP為權重而構建。中原粵港澳大灣區指數的編制統一以人民幣為計價單位。匯率處理以每月最後一日中國人民銀行所公佈的港幣兌人民幣的中間價為換算依據。「中原大灣區指數」於每月的15日發佈上月指數。
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