按揭保險 ｜根據經絡按揭轉介研究部及香港按揭證券有限公司最新資料顯示，2025年12月份新批出按揭保險計劃貸款宗數及金額為1,040宗及55.53億元，較11月份的1,068宗及56.29億元，宗數及金額分別減少28宗（2.6%）及0.76億元（1.4%），均連跌5個月，宗數創7年（84個月）新低，金額創逾6年（75個月）新低。

按揭保險 2025年宗數創近10年新低

2025年12月份新取用按揭保險計劃貸款宗數及金額為504宗及25.36億元，較11月份的560宗及27.99億元，宗數及金額分別減少56宗（10%）及2.63億元（9.4%），均連跌3個月並創逾1年（13個月）新低；平均新取用按保貸款金額為503萬元，按月增加3萬元（0.7%），創8個月新高；另外，新取用按保個案中，一手物業佔比為41%，二手物業佔比為59%。

總結全年，2025年全年新批出按保貸款宗數及金額為15,766宗及795.5億元，比2024年全年的20,604宗及1,077.85億元，下跌4,838宗（23.5%）及282.35億元（26.2%），宗數創近10年全年新低，金額創近7年全年新低。而2025年全年新取用按保貸款宗數及金額為7,098宗及351.88億元，比2024年全年的9,337宗及478.81億元，減少2,239宗（24%）及126.93億元（26.5%），宗數創近10年全年新低，金額創近６年全年新低。

政府放寬按揭措施的成效

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，去年按揭保險宗數創10年低位，反映政府放寬按揭措施的成效。現時所有住宅物業，不論物業的價值及是否自用，銀行可提供的按揭成數上限劃一為七成，即置業人士無需要申請按保，亦可承造最高七成按揭，導致按保需求持續回落。

根據經絡按揭轉介研究部內部統計，去年透過經絡按揭轉介新申請按揭的個案中，借盡七成按揭（非按保）的客戶佔整體申請達30%。另外，去年投資氣氛有所上升，市場大手成交亦有顯著增加，而這類買家亦不會選用按保。在按保需求大減的情況下，預計今年按保數字將會繼續低位橫行。

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