新申請預售樓花 的私人住宅單位數目連續3年不足萬伙。據美聯物業研究中心綜合地政總署資料顯示，2025年新申請預售樓花私人住宅單位錄7,233伙，較2024年錄得的7,059伙的十一年低位輕微回升約2.5%，仍創自2013年後的十二年次低，並連續3年不足萬伙。
美聯物業 ：去庫存成效顯著
美聯物業分析師岑頌謙指出，近年發展商明顯放緩申請預售樓花步伐，主因是早前庫存高企，而發展商積極推售全新盤及貨尾，帶動去年一手成交量衝破2萬宗，創一手銷售條例後新高。「新增減、去貨快」雙管齊下，令已獲批未售私宅單位及累積貨尾量雙雙持續減少，導致可隨時推售單位較高位大減約27%，彰顯去庫存成效顯著。
新申請預售樓花 每年私人住宅單位數目
可隨時推售單位較高位減約27%
據美聯物業研究中心統計，最新已批出預售樓花但尚未發售的私宅單位錄11,740伙，比起24年底16,493伙大減約28.8%；與此同時，最新12月底全港累積貨尾量錄約18,387伙，按年亦減少約15.2%。兩者合計，即可隨時推售單位最新合共30,127伙，按年大減21.1%。若與24年初高位41,367伙相比，更大減約27.2%。
可隨時推售單位(包括已批預售但尚未發售的私宅單位及累積貨尾)
2026年一手成交量有望續創紀錄新高
岑頌謙預期，預期多項利好因素支持下，料2026年一手成交量有望進一步攀升至2.1萬宗，續創紀錄新高。在此走勢下，可隨時推售單位數目料將會持續下跌，存庫壓力將進一步紓緩。
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