世邦魏理仕發表最新《2026年香港商業房地產市場展望》，表示儘管香港淨吸納量表現強勁，2025年新增供應達290萬平方呎，令全港空置率上升0.4個百分點至17.3%，空置面積總量達1,590萬平方呎。中環空置率則連續第四季下降，降至11.1%。
世邦魏理仕：甲級寫字樓空置率升至17.3%
整體租金按季微升0.6%，為2019年第二季以來首次錄得增長。中環及尖沙咀租金分別按季上升3.7%及1.7%。2025年全年整體租金按年下跌2.9%，跌幅為2019年以來最小。中環全年租金基本持平（-0.1%），尖沙咀則錄得2.9%按年升幅。港島東及九龍東全年租金跌幅最顯著，分別下跌10.5%及7.9%。
世邦魏理仕：2025年租金下跌2.9%
世邦魏理仕香港顧問服務首席營運官馮慧詩表示：「過去數年，香港辦公室市場面對大量新增供應壓力，2025年租金亦下跌2.9%。然而，市場展現韌性，租賃活動於去年年中開始穩定，尤其受非銀行金融機構及全球投資公司強勁需求帶動，中環更錄得自2015年以來最強季度吸納量。
預期空置率較2025年改善 租金全年或再跌約3%
展望未來，多元化租戶需求及成本控制下的搬遷策略正重塑市場格局。預計2026年租賃動能將進一步改善，受惠於金融市場活力，以及部分內地企業的選擇性收購及租賃。然而，我們預期空置率較2025年改善，租金全年或再跌約3%，為租戶提供更大議價空間。」
| 甲級寫字樓 | 2025年上半年 | 2025年下半年 | 2025年全年 | 2025年上半年* | 2025年下半年* | 2025年全年 | 2026年預測 |
| 淨吸納量 (平方呎) | 租金變化 | ||||||
| 整體市場 | -88,000 | 2,188,500 | 2,100,500 | -2.8% | -0.1% | -2.9% | -1-3% |
| 大中環 | 214,700 | 436,800 | 651,500 | -2.6% | 2.0% | -0.6% | +1-3% |
| 灣仔、銅鑼灣 | 39,900 | 344,400 | 384,300 | -2.2% | -2.3% | -4.5% | -3-5% |
| 港島東 | -105,800 | 60,300 | -45,500 | -6.1% | -4.7% | -10.5% | -4-6% |
| 大尖沙咀 | 99,100 | 696,900 | 796,000 | -1.0% | 2.1% | 1.0% | +1-3% |
| 九龍東 | -273,200 | 270,000 | -3,200 | -3.6% | -4.5% | -7.9% | -5-7% |
(*) 半年變化
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