【居屋】讀者來信：Anthony Sir你好，一直都有留意你的專欄，分析得非常客觀，新一期居屋很多伙啊，朋友想託我問，抽得過嗎？
回覆讀者來信：2026年5個居屋項目 睇落都幾伏
麻麻…2026年打頭陣，有5個居屋項目，超過8,300伙讓你抽，然而…先別高興，這幾個居屋屋苑，睇落都幾伏！好似東涌裕豐苑、錦田匯熙苑、屏山朗風苑，好有開荒牛Feel！也有好評的，例如將軍澳影輝苑、啟德啟陽苑，先來個簡評。
2026居屋簡評1：新一代居屋王 啟德啟陽苑
先講評價最高的，本屆居屋王，毫無懸念是啟德啟陽苑！屋苑非常靠近宋皇台站，亦非常近啟德零售館，居屋價錢，豪宅區的享受。早幾年樓價下跌三成，啟德二手居屋就像活在平衡時空，繼續以高價成交，2023年8月，另一中單位以590萬沽出，呎價創出15,365元歷來新高！成為新一代居屋王！
啟陽苑合共提供1,840伙 平均呎價9,300元
啟陽苑合共提供1,840伙，單位面積由281呎至490呎，關鍵日期2028年10月31日，嘩！近三年，七折定價，平均呎價9,300元，售價由219萬至480萬。位置跟之前的啟悅苑差不多，位於港鐵宋王台站旁邊，也靠近啟德零售館。
今次樓市回升 啟德率先反彈
之前有淡淡KOL說過去幾年買啟德的都蝕，這區不好…真的無知…早幾年全港都蝕，今次樓市回升，啟德率先反彈，尤其 天璽天去年買入買家，收樓後有幾十宗賣出，全部！100% 賺錢！最高賺幅更超過20%，誰說個個都蝕？優質社區逐漸形成。
2026居屋簡評2：東涌裕豐苑 附近甚麼都沒有
裕豐苑位於東涌東站發展區，合共提供2,018伙，單位面積由281呎至499呎，關鍵日期2027年9月30日，市價7折定價，平均呎價6,240元，售價由150萬至340萬。東涌東站近幾年試過四次流標，更加試過0入標！破晒紀錄！
後來又拆細地皮，又減少招標條款，又減價，加上樓價升番，終於賣到，但係計計吓…造地成本都未必夠！然而附近甚麼都沒有，還不是開荒牛？
2026居屋簡評3：屏山朗風苑 係新開發區開荒牛
又係新開發區！又係山卡啦！位於橫州公營房屋發展區旁邊，聽都未聽過，以為响大陸。朗屏站行過去，先要經過朗屏邨，然後再行一段路先到，我諗要20分鐘，生活配套方面亦少，仲唔係開荒牛？朗風苑合共提供1,870伙，單位面積由294至507 呎，關鍵日期2028年7月31日，市價7折定價，平均呎價6,310 元，售價由169萬至339萬。附近以村屋與公屋為主，比較天水圍嘉湖山莊，呎價不到1萬，咪仲抵買！
2026居屋簡評4：錦田匯熙苑 附近甚麼配套都未有
媒體評價高，主要因為睇地圖好近錦上路站，然而附近甚麼配套都未有，出地鐵有一個市集，只開星期六日假期，吃喝玩樂都要搭車出去。屋苑供960伙，單位面積281至449呎，市價7折，即均價7,150元，售價由180萬至345萬，關鍵日期2027年8月31日。
有個貨櫃搭建而成嘅小購物區盈匯坊，行出去錦上路、錦田公路，有食肆有超市、紅磚屋打卡市集，你說…還不是開荒牛？
2026居屋簡評5：將軍澳影輝苑 這麼近那麼遠
媒體評價高，最主要因為睇地圖，很近坑口站，屋苑位於將軍澳影業路，將軍澳去科大必經之路。合共提供1,628伙，面積由283至560呎，市價7折，平均呎價7,020元，售價由168萬至423萬。關鍵日期2028年12月13 日，嘩！樓花期咪超過三年？
事實上，這裡很吊腳！平時由將軍澳去科大、去西貢，就係由坑口經影業路，上去清水灣道，屋苑位於山腰，行路上去好甘，沿途車又好少，得一兩部綠VAN，所以係這麼近，那麼遠！
現在私樓那麼便宜 為甚麼不買私樓
其實現在私樓那麼便宜，為甚麼不買私樓，盲衝居屋？又不能出租，又不能短炒，為住而住，投資一定買私樓了。
作者簡介：1% Anthony（ 第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。
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