住宅按揭 新趨勢｜經絡按揭轉介 表示，2025年11月份金管局住宅按揭統計調查結果出爐，新申請按揭貸款的宗數為8,019宗，比10月份8,255宗減少236宗（2.9%），連跌4個月，創7個月新低。而11月份新批出按揭貸款金額及宗數分別錄291.34億元及5,851宗，對比10月份的313.42億元及6,305宗，金額及宗數分別下跌22.08億元（7%）及454宗（7.2%），連跌2個月，金額創3個月新低，宗數創7個月新低。
11月份住宅按揭數字全線回落
另外，該月份新取用按揭貸款金額及宗數分別錄得196.81億元及4,156宗，對比10月份的201.36億元及4,374宗，金額及宗數分別微跌4.55億元（2.3%）及218宗（5%），連跌2個月，金額創3個月新低，宗數創4個月新低。
以首11個月比較，今年首11個月新批出按揭貸款額及宗數為3,061.12億元及65,087宗，比去年同期的2,503.54億元及55,284宗，分別增加557.58億元（22.3%）及9,803宗（17.7%）。另外，今年首11個月新取用按揭貸款額及宗數為1,979.79億元及43,475宗，比去年同期的1,626.4億元及36,362宗，分別增加353.39億元（21.7%）及7,113宗（19.6%）。
市民置業信心已明顯回升
經絡按揭轉介營運總監張顥曦表示，本港銀行今年共減息1/4厘，差餉物業估價署樓價指數亦已連續上升六個月。息口回落及樓價逐步回穩，將進一步推動用家及投資者入市氣氛。經絡按揭轉介早前舉辦的置業意向調查結果亦顯示，現時市民置業信心已明顯回升，預計2026年樓市交投將逐步回穩，並帶動住宅按揭數字同步上升。
11月份新批出轉按貸款額及宗數分別錄得26.79億元及622宗，金額及宗數按月分別減少2.83億元（9.6%）及增加1宗（0.2%），金額創7個月新低。以首11個月計算，今年首11個月新批出轉按貸款額及宗數分別錄得326.65億元及7,341宗，比去年同期分增加43.97億元（15.6%）及530宗（7.8%）。
轉按需求一覽
張顥曦表示，目前轉按的主要需求仍來自有意套現資金以作周轉或投資的業主、早年選用發展商高成數按揭的業主，以及想甩按保的業主所支撐。
11月份按揭比率為61.1%，按月減少0.4%，創11個月新低。而平均還款年期為318個月（即26.5年），按月減少1個月，創3個月新低，平均按揭貸款金額為498萬元，按月增加1萬元，創9個月新高，此外，11月份H按選用比例報90.7%，按月跌1.2%，創8個月新低；而P按選用比例報1.1%，按月跌0.2%，而定息按揭計劃報4.4%，按月增0.7%，創3年新高。
定息按揭的選用比例仍有上升空間
張顥曦表示，滙豐銀行推出的2.73厘定息按揭計劃，其息率較一般新造P按及H按按息3.25厘低52點子，吸引到部分非固定收入人士、長線收租人士，以及轉按業主選用，使其選用佔比創3年新高。而日前滙豐銀行將該定按計劃的申請期延長至2026年4月30日，預計定息按揭的選用比例仍有上升空間。
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