賣地計劃 丨政府公布2025至26年度第四季度（即2026年1月至3月）的賣地計劃 ，將推出兩幅中小型住宅地皮招標，包括牛頭角彩霞道項目，涉及470伙，以及出筲箕灣東大街項目，涉約200伙，合共提供約670伙 ；「一鐵一局」及私人重建發展項目等料提供約2,290伙，綜合各個來源，預計新一季可提供約2,960個單位，全年度合共供應將達15,750伙，較全年供應目標13,200伙，超標近2成。
賣地計劃 丨以招標方式推出兩幅中小型的住宅用地
發展局局長甯漢豪表示，2025至26年度第四季度賣地計劃 ，政府會以招標方式推出兩幅中小型的住宅用地。第一幅位於九龍牛頭角彩霞道，預計可提供約470個單位；而第二幅位於香港筲箕灣東大街，預計可提供約200個單位。兩幅用地均選自2月公布的年度賣地表，原本規劃作「政府、機構或社區」地帶，已完成改劃作住宅用途。兩幅用地位處較為成熟的社區，鄰近港鐵站，周邊的設施及交通配套完善，相信會受市場歡迎。
除政府賣地外，今季其他住宅用地來源包括港鐵公司的錦上路站（第二期）項目，預計可提供約1,290個單位。另外，市區重建局計劃於下一季簽立自行開展啟德道／沙浦道發展項目的地契，在現階段先行發展項目一系列前期工程（包括項目的地基及地庫的挖掘工程），並且同步規劃項目其他工程環節如何推進，爭取時間讓項目可以早日提供約810個單位。私人發展及重建項目方面，暫時預計第四季有兩個項目會完成地契修訂程序，合共可提供約190個單位。
賣地計劃 丨全年度合共供應超標近2成
甯漢豪表示，計及各方面的土地供應來源，本年度第四季度的私人房屋土地供應預計可支持興建約2,960個單位。連同首三季度的土地供應，全年的私人房屋土地供應預計合共可提供約15,750個單位，超過本財政年度供應目標（即13,200個單位）近兩成。這個數字尚未反映第四季度來自無須修訂地契個案的供應，因為該數字稍後才有統計。總結本年度住宅土地的供應來源，其中約六成為私人發展項目，其餘四成則來自政府賣地及「一鐵一局」的供應。私人房屋土地供應有望超標，反映發展商對市場前景抱較樂觀態度，政府亦希望促成這良好局面，讓更多新建私人住宅項目的啓動本身可帶來經濟活動和就業。
美聯測量師行：新一季度推地料將受不少發展商垂青
美聯測量師行董事林子彬表示，由於香港樓市氣氛持續改善，新盤銷情理想，帶動近期發展商積極吸納地皮，最近售出的政府地皮反應理想，成交價勝市場預期。新一季度推出的牛頭角彩霞道及筲箕灣東大街項目均為市區中小型住宅用地，迎合市場需要，兩地皮發展規模適中，加上地區發展成熟，故預料項目將受到不少發展商垂青。當中牛頭角地皮若以每呎樓面地價約4,800元計算，地皮估值約13.7億元，而筲箕灣地皮若以每呎樓面地價約4,800元計算，地皮估值約6.3億元，即兩地合共可望為庫房進帳約20億元。
新季度2幅市區住宅地估值共20億元
美聯測量師行引述資料顯示，九龍牛頭角彩霞道地皮，估計可建樓面面積約284,452平方呎，項目位於市區，交通方便及社區配套成熟，故發展潛力理想，加上發展規模適中，故料吸引不少發展商入標參與。林子彬預計，項目將興建中小型單位，並主要提供一房或兩房戶型，以及一些細三房單位，滿足市場對上車及小家庭客的置業需要。
至於另一幅位處筲箕灣東大街的住宅地皮，估計可建樓面面積約130,686平方呎，規模相對較牛頭角住宅地皮細，涉及的投資金額相對較少，投資風險較低，加上項目坐擁筲箕灣港鐵站的交通便利，且區內發展配套成熟，故料將吸引不少發展商參與競投。美聯測量師行估計項目將興建較受市場歡迎的中小型單位。上述兩幅地皮均為市區中小型住宅用地，估計吸引力較高，料將較受市場歡迎。
曾流標的市建局九龍城項目估值25.7億元
至於市建局重推的九龍城啟德道/沙浦道項目，料涉及約810個單位，地皮曾流標，期望會優化招標條件，增加其吸引力。美聯測量師行指出，項目估計可建樓面面積約514,121平方呎，規模較大，投資風險亦較高，預計發展商亦會較為審慎，料以大型發展商參與為主，若以每呎樓面地價5,000元計，估計地價約25.7億元。
賣地計劃丨美聯測量師對2026年1月至3月擬推出地皮估值
| 地段 | 地皮位置 | 用途 | 地盤面積 (平方米) | 地盤面積 (平方呎) | 估計 地積比率 | 估計可建 樓面面積 (平方呎) | 估計 樓面地價 (AV) | 估計地價 (億元) |
| 新九龍內地段第6675號 | 九龍牛頭角彩霞道 | 住宅 | 3,132 | 33,713 | 8.44 | 284,452 | $4,800 | $13.7 |
| 筲箕灣內地段第860號 | 香港筲箕灣東大街 | 住宅 | 1,349 | 14,521 | 9.00 | 130,686 | $4,800 | $6.3 |
美聯測量師對市建局地皮估值
| 地皮位置 | 用途 | 地皮面積 (平方米) | 估計地積 比率 | 地皮 面積 (平方呎) | 估計可建 樓面面積 (平方呎) | 估計 樓面地價 (A.V.) | 估計地價 (億元) |
| 九龍城啟德道/沙浦道 | 商住 | 5,307 | 9.00 | 57,125 | 514,121 | $5,000 | $25.7 |
中原測量師行：供應達標甚至超標屬正常
中原測量師行執行董事張競達表示，政府預計全年供應將會超標近兩成，賣地進度屬預期之內。由於之前已降低了年度供應目標，加上最近樓市氣氛持續回暖，賣地氣氛亦隨之改善，供應達標甚至超標屬正常。下季將推出兩幅分別位於牛頭角及筲箕灣的中小型住宅地皮招標，兩幅地皮均位於市區，周邊配套設施非常成熟，亦鄰近鐵路站，交通便利，具一定的吸引力，相信會受到市場歡迎，估計大機會興建中型單位為主。
其中牛頭角彩霞道項目，地盤面積約33,713平方呎，最高可建樓面面積料逾3萬平方呎，涉及約470伙，地皮鄰近淘大花園及港鐵站，預計每呎樓面地價約8,000元，地皮估值約24.3億元。至於筲箕灣東大街項目，地盤面積約14,521平方呎，最高可建樓面料逾13.6萬平方呎，涉及約200伙，項目亦鄰近地鐵站，預計每呎樓面地價約10,000元，估值約13.6億元，兩幅地皮總估值約37.9億元。
賣地計劃丨中原測量師行對2026年1月至3月擬推出地皮估值
| 地段編號 | 地點 | 地皮面積(平方呎) | 估計地積比率 | 估計最高可建樓面面積 (平方呎) | 樓面呎價(元) | 估值(元) |
| 新九龍內地段第 6675 號 | 牛頭角彩霞道 | 33,713 | 9 | 303,417 | 8,000 | 24.3億 |
| 筲箕灣內地段第 860 號 | 筲箕灣東大街 | 14,521 | 9.4 | 136,497 | 10,000 | 13.6億 |
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