差餉物業估價署 （ 差估署 ）公布，11月私人住宅售價指數升至297.3，按月升約0.92%，升幅比10月的0.44%擴大，連升6個月，更創16個月新高，首11個月樓價累計升2.8%。租金方面，上月租金指數創新高升至200.7，按月升0.2%，按年升近4.6%，首11個月租金累計升約4.3%。

差估署 樓價指數連升6個月 首11個月累升2.43%

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示， 差估署 樓價指數連升6個月，香港樓市步入上升期進一步確認。自從3月美國停加息，至9月開始減息，香港樓市開始止跌回升，差估署樓價指數連升6個月。

昨日（12月28日）財政司司長於網誌上表示，香港經濟表現良好，隨著旅客增加，出口上升，各項經濟數據理想。陳永傑認為各項經濟基礎因素不變，市民收入增加有利樓市，而貨幣貶值亦促使資金流向實物資產，同時於租金升勢未停的影響下，租客轉租為買增加，將進一步推升住宅物業買賣需求。

中原陳永傑：料全年差估署樓價指數升3.5%

以中原城市領先指數CCL為例，全年已錄得4.3%升幅，陳永傑預期，2025年全年差估署樓價指數可錄3.5%升幅。

租金指數方面，繼續受惠於各項專才政策，指數連升12個月，更創歷史新高水平。樓價連升6個月，租金連升12個月，今年出現了近年罕見的租價齊升現象。鑑於現時樓價與歷史高位仍有25%的差距，陳永傑認為，買樓收租享逾3.5厘的租金回報，仍是明年趨勢。但相信明年租金升勢將放緩，樓價升幅將跑贏租金。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，樓價及租金雙雙持續走高，料2025年分別漲逾3%及4%，前者一洗之前3年頹勢，後者則延續上升銳勢。差估署今日公布的最新數據顯示，2025年11月份私人住宅售價指數報297.3點，較10月的294.6點再升0.92%，已是連續8個月呈平穩或上升，期間自3月份的谷底累積反彈4.35%，創近16個月高位，而單計連續6個月升勢亦累漲3.77%。今年首11個月累計，樓價累升2.80%，而與2021年9月的398.1點歷史高位比較，跌幅收窄至25.32%。

陳海潮 料12月份樓價升幅略為收窄至0.5%

今年11月份樓價持續上升，且升幅再次加快，主要受惠當時憧憬再次減息，中美貿易風雲達成共識而解除威脅，加上股市反彈及新盤熱賣所刺激。展望12月份，陳海潮指出，反映11月下旬有宏福苑大火一度窒礙市場情緒，加上市場聚焦立法會選舉等而令市況略有放緩，故料12月份樓價升幅略為收窄至0.5%，整個第四季樓價料升1.87%，而全年則看升3.31%。值得注意的是，按半年計，今年下半年樓價最終料升4.21%，為過去5個「半年度」以來首錄升幅，並為自2019年下半年以來共13個「半年度」的最大升幅。

全年租金料升4.42%

租金走勢方面，差估署最新數字顯示2025年11月份租金指數按月再升0.20%，錄200.7點，連續兩個月破頂，租金指數已連升12個月，累升4.59%。展望12月份，在新來港人士租務需求續有支持下，租金料可再升0.15%，觸及201點，料整個下半年升幅約2.60%，全年則料升4.42%。

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