萊坊2026年樓市預測 ｜萊坊發佈最新的《香港每月物業市場報告》，分析不同物業類型的表現，當中預期2026年住宅樓價及租金均再上升，豪宅樓價將上升3至5%，一般住宅樓價將上升5至8%；一般住宅和豪宅租金將上升3至5%，分析如下。

住宅市場：2026年樓價租金繼續升

住宅市場呈現逐步復甦。截至今年11月，一手住宅銷售達 18,801 宗（年初至今上升 17.3%），二手住宅銷售達 38,148 宗（年初至今上升 15.7%）。全年總成交量預計達 60,000–62,000宗，回到 2021 年水平。

豪宅市場亦保持動力，錄得破紀錄的成交。細面積住宅單位持續吸引投資者的興趣。

2026年樓價及租金預期上升：豪宅樓價將上升3至5%，一般住宅樓價將上升5至8%；一般住宅和豪宅租金將上升3至5%，分析如下。

零售物業市場：核心零售商舖租金預計保持韌性

今年1月至10月零售銷貨額達港幣 3,117 億元，其中10月零售銷貨按年上升 6.9%。

愈來愈多金融機構及銀行租用核心地段的零售空間，例如滙豐銀行在銅鑼灣資本中心的新租約。

展望 2026 年，核心零售商舖租金預計保持韌性，而非核心零售則將面臨消費模式轉變及網購帶來的壓力。

港九甲級寫字樓市場實況

中國內地銀行及基金持續推動中環租賃和擴充活動，金融機構在花園道三號擴展業務，並有一家醫療中心租用華人行兩層樓面。

大型租戶正在搬遷到更高質素的物業及核心地區，更願意簽訂較長租續。這有助於支持九龍長期疲弱的寫字樓市場。尖沙咀擁有海景的寫字樓表現特別好，主要由保險公司及基金的需求帶動。

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