【樓市走勢】普遍預測，香港樓市前景持續看好，預計 2026 年將受惠於持續低息環境、股市暢旺帶來的財富效應、政府吸納人才政策及供應減少等多重利好因素，樓價有望溫和上升，綜合各大行升幅，撇除極端的誇張言論，預計約 5% 內，整體市場氣氛回暖，買賣交投轉活，中小型樓和豪宅均有上升動力。

一窩蜂說升無疑幾個理據 包括以下五點：

  • 低息環境：銀行跟隨美國減息，降低了按揭成本，刺激換樓需求。
  • 股市帶動：股市向好產生財富效應，資金流向樓市，尤其豪宅市場率先受惠。
  • 供應減少：長遠房屋供應目標下調，熟地供應減少，一手貨尾量下降，為樓價提供支持。
  • 人才政策：積極引入專才和放寬資本投資者計劃，增加內地及外來買家需求。
  • 政策支持：全面撤辣及其他措施穩定市場信心。

本港經濟宏觀沒有轉好

不過，銀行在最後一次沒有減低最優惠利惠，明顯認為銀行免增加風險，借貸息率相差太近，接近無利可圖，而且本港經濟宏觀沒有轉好，只是股票及IPO市場稍為領先，實體經濟仍沒有太大改善，不願意評估過好或太樂觀，以免失去防守能力，待真正轉好後才謀定策略，以防萬一。

股市從谷底回升將近1萬點

股市從谷底回升將近1萬點，始終3萬點為關鍵位，以前有大戶來港參與IPO落空，變成內地企業集資和融資的避風港，似乎救內地企業乃重者之重，中央努力改善經濟及加快龍頭項目的領先地位，無資源來照顧這些企業，動力有限，給你強大後援而無實質政策支持，乃山窮水盡，看來股票好快到樽頸位，明年第一季乃最後上班車，倒車的可能性極高。

第一批高才的居留期已到 續簽率僅為54%

香港政府在2022年底推出「高端人才通行證」計畫（簡稱 : 高才通），門檻明確且易於批准，當時申請人高達95%來自中國。但現今，第一批高才的居留期已到，續簽率僅為54%，與申請時的火熱形成鮮明對比。
中媒指出，這2年不少人中國人為了拿到香港身份、為下一代教育鋪路，積極透過高才通進入香港，但香港身份申請起來便宜，養起來成本卻相當貴，導致首批高才通達46%主動放棄續約。

近一半的高才通將「爛尾」兩個原因

也就是說，將近一半的高才通將「爛尾」。老樓同內地專才了解，兩個原因，包括取後香港身份證方便通往外地，二是為了下一代教育，香港作為跳板，才會來港「過冷河」，亦有退潮的人表示不適應香港忙碌的工作節拍，地方狹窄及人際關係較為複雜，寧願回流找些壓力不太大的自媒體工作。

內地客或新香港人資格將見終點

看來，這批一直是地產買家潛力一族，過冷河後再謀定後路，內地客或新香港人資格將見終點，下一步便是本地客會否受不住引誘，跌下這個時代巨輪下一批水魚。

作者簡介：劉兆昌為資深地產傳媒人，自1988年起投身地產傳媒採訪工作，見證香港樓市大時代三十年變化，曾任多間傳媒機構地產版主管，為香港傳媒界第一代地產版從業員，並曾於2010年出版首本買樓入門書。目前為自由創作人，中港兩邊走。

免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。