11月居屋及公屋第二市場成交創逾1年半新高 粉嶺山麗苑最好賣

【樓市走勢】隨著房委會於10月陸續向「白居二2024」的成功申請者發出批准信，新一批白居二頻頻入市，居屋及公屋第二市場成交量顯著急升。

據美聯物業研究中心綜合房屋委員會數據(最新2025年12月16日)資料顯示，10月份居屋及公屋第二市場(未補價)的成交宗數錄540宗，按月大幅急升1.66倍，11月份宗數進一步攀升至599宗，按月續升約10.9%，連升2個月，並創19個月(逾1年半)新高。

每月居屋及公屋第二市場宗數

資料來源：美聯物業研究中心綜合房屋委員會數據 (修訂日期：2025年12月16日)

美聯：料12月份第二市場成交量仍然處較高水平

美聯物業分析師岑頌謙指出，在白居二持續入市帶動下，預期12月份第二市場成交量仍然處較高水平，相信會帶動今年全年宗數有望突破4,000宗水平，雖然未及去年全年4,435宗，但仍創自2013年推出「白居二」計劃後的次高水平。

每年居屋及公屋第二市場宗數

資料來源：美聯物業研究中心綜合房屋委員會數據 (修訂日期：2025年12月16日)

約87.1%個案屬平均呎價1萬元或以下

平均呎價方面，第二市場成交以較低呎價的個案為主。回顧11月份居屋及公屋第二市場成交量按不同呎價劃分，平均呎價最多的個案介乎逾6,000元至8,000元，錄215宗(佔約35.9%)；其次是平均呎價6,000元或以下，錄163宗(佔約27.2%)；呎價介乎逾8,000元至1萬元個案錄144宗(佔約24%)，即約87.1%屬平均呎價1萬元或以下；至於餘下逾1萬元個案只有77宗(佔約12.9%)。

11月份不同呎價劃分的居屋及公屋第二市場成交分布

資料來源：美聯物業研究中心綜合房屋委員會數據 (修訂日期：2025年12月16日)

粉嶺山麗苑以24宗排首位

岑頌謙續稱，若以11月份第二市場成交量最多的屋苑劃分，排名第一的是粉嶺山麗苑，以24宗居首，平均每宗金額約258萬元；第二位共有4個屋苑，全數錄14宗，分別為長沙灣凱樂苑、將軍澳雍明苑、牛頭角彩興苑及天水圍天頌苑，當中凱樂苑平均每宗金額約474萬元，雍明苑平均約405萬元，而彩興苑與天頌苑則分別平均約377萬元及平均約322萬元，而上述5個屋苑均為居屋物業；緊隨排第三位的2個屋苑則屬公屋，分別為黃大仙鳳德邨與深水埗李鄭屋邨，11月齊錄10宗成交，平均每宗金額分別約248萬元及約192萬元。

11月份第二市場宗數較多的屋苑及平均每宗金額

資料來源：美聯物業研究中心綜合房屋委員會數據 (修訂日期：2025年12月16日)

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