【香港樓市】上星期筆者撰文評論大埔宏福苑火災慘劇，我強調「業主宜多了解法團動向」及積極參與選舉投票，不論業主立案法團的選舉，還是政制上的立法會等選舉，我們應積極投票及行使市民權利去保障自己！
麗城花園 業主推翻法團成功反圍標
近期有媒體報道有關荃灣麗城花園第3期的業主推翻法團成功反圍標，大維修工程費用由1.4億元變7000萬元！這個案無疑對很多深受圍標困擾的業主感到無限振奮！
劉栢堅先生的感人故事
除了根據報道，筆者亦再訪問了住在麗城花園的同學，我試用小業主關心的角度以時間線去說這件事，這故事是處理圍標的個案，同時也是劉栢堅先生的感人故事：
- 2012年，屋苑法團接到屋宇署修葺令，要求維修樓宇外牆及喉管等。
- 2015年，前法團聘請顧問公司，處理維修招標事宜，工程費用介乎逾1億至3億港元，每戶至少要支付5萬至14萬港元。同年6月的業主大會中，投票通過1.4億港元的維修方案，惟只包括修補外牆、進行油漆及換喉等工程。然而在投票過程中，據悉發現不少授權票出現問題。
2016年8月成功通過推翻天價工程
有一天其中一個小業主劉栢堅走入法團會議問：「呢度有冇人係工程界？」、「1.4億嘅天價工程，原來可以係一個冇專業人士睇嘅情況下通過？」，於是他團結了一班戰友組織業主關注組派傳單、擺街站，終取得5%業主簽名召開業主大會，於2016年8月成功通過推翻天價工程。
將工程費由1.4億壓低至約7000萬港元
劉栢堅除了帶頭抗議並成功換屆成為新法團，更自行聘請專業人士撰寫標書、分析標書等，在54間維修公司選出一間，成功將工程費用壓低至約7000萬港元，進行的工程項目更較之前多，最後每戶只需夾3萬多元。
「原來你唔理屋企，就會有班豬走出嚟管你！」
過程中劉栢堅留下不少「語錄」，包括：「原來你唔理屋企，就會有班豬走出嚟管你！」、「唔好覺得自己係小業主，其實個個都係大業主。都唔好覺得法團話晒事，我哋有個口號：『人人都係委員』！個個都應該出嚟理番條邨！」
劉栢堅三式抗圍標
筆者看到這裏十分動容，也非常慚愧，各家自掃門前雪，因此令到「大鱷」肚滿腸肥！劉栢堅常說：「不是『大維修』，而是『整合修葺工程』，因不想業主畀『大維修』個名嚇親。」他並提出以下三式抗圍標：
- 不聘顧問 – 避免圍標風險，改為聘請工程師撰寫標書及分析。
- 拆細工程 – 「我哋都將工程拆細，分成三階段，第一階段先做兩棟樓，咁樣會減少圍標同埋爛尾機會，亦可以畀機會中小型工程公司投標。」
- 獨立監察 – 因法團沒有聘請工程顧問公司，監察責任便落在法團肩上：「我哋請咗間工程監理公司，又另外請工料測量師。我哋分開請係希望可做到互相制衡，大家獨立計數。」
反圍標界的代表人物
惋惜的是劉栢堅於2017年因病去世，終年只有36歲，據說劉先生爭取反違標過程中病情惡化，所以街坊們對他十分敬重，他更被譽為反圍標界的代表人物，甚至是英雄人物，只是現實中其實不少這些無名英雄，他們都是等待小業主的支持和法團的團結去面對挑戰！
作者簡介：汪敦敬撰寫樓市評論文章20多年，於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯，主力撰寫有關新常態（new normal）文章，更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」！同時創立的「龍市理論」準確推演到市場的變化，得到廣泛認同及高度評價。
近年汪氏提倡「平民財技」，認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術，故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。汪敦敬經營企業的格言是「上善若水」，認為營商要「追求增值不求奪財」，祥益地產高度參與社區公益及慈善活動，融為一體！
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