美國聯儲局 再度減息0.25厘，而港銀則在是次減息周期中，首次未有跟隨，最優惠利率（P）維持不變，星之谷按揭行政總裁莊錦輝認為，香港銀行P已見底，加上銀行拆借成本高，短期內再下調按息空間不大。惟展望來年銀行提供的按揭回贈會突破1%，有望進一步刺激按揭市場。

銀行按揭新一輪價格競爭

莊錦輝指出，近期大型銀行已提前為來年按揭業務作出部署，提供的按揭回贈高達1%；相信中小型銀行亦將優惠加碼以爭取客戶，掀動市場新一輪價格競爭，屆時整體按揭回贈比率將突破1%，除了令一眾新造按揭的準買家受惠，同時亦有效提升現有業主轉按的意欲。

他又提到，外來專才在港置業已不可逆轉的趨勢，亦是受銀行重視的客戶群，預料2026年會有更多關於專才的按揭優惠出爐，如果政府能夠提供更多政策去支援專才調動資金，將進一步刺激他們置業需求。

短期內未有空間下調H按的封頂息率

至於按揭息口方面，莊錦輝直言減息空間有限。一方面P已回落至5厘，屬於40多年來的低位，加上近期香港銀行同業拆息（HIBOR）維持於3厘水平，反映銀行拆借成本較高，短期內未有空間下調H按的封頂息率。

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