中原經紀人指數住宅售價連升6周後回軟：但企穩60點以上預示香港樓價上升方向未變

中原經紀人指數 CSI（住宅售價）連升6周後回軟，按周下跌0.86點，但仍企穩60點以上，預示香港樓價上升方向未變。

中原經紀人指數是甚麼

中原經紀人指數 CSI是中原地產前線經紀的意見調查，於每周一進行，周三公佈。100點完全睇好，0點完全睇淡，50點是睇好或睇淡的分界。一般而言，CSI(住宅售價)的好淡分界區間在45到55點，CSI(住宅租金)及CSI(工商舖租售)的好淡分界區間在40到60點。本周CSI(住宅售價)對樓市的預期，將由四周後公佈的CCL驗證。CSI(住宅租金)將由下月公佈的CRI驗證。CSI(工商舖租售)將由2個月後公佈的差估署指數驗證。

住宅售價：預示上升方向未變

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，CSI(住宅售價)最新報60.47點，較上周的61.33點下跌0.86點。大埔宏福苑五級火災，市場情緒受影響，新盤延後推售，二手買賣意欲放緩。CSI結束6周連升回軟，但仍連續14周處於55點睇好區之上，近4周更企穩60點水平，預示樓價上升方向未變。下周四(12月11日)聯儲局公佈議息結果，憧憬美國進一步減息，但樓價上升後買家須時接受及傳統年尾淡季，料CSI短期60點上下整固。

住宅租金：預告持續高企

CSI(住宅租金)報60.07點，按周跌0.95點，連升6周後回落。傳統租賃淡季，CSI仍連續4周企穩60點以上，反映受惠用家剛性需求支持，預告住宅租金持續高企。

商舖市況：料短期可企穩40點水平

商舖方面，CSI(商舖售價)報41.35點 (按周跌1.51點)。CSI(商舖租金)報42.31點 (按周跌0.55點)，終止2周連升。租售指數連續5周在40點好淡分界區間之上反覆，預示商舖買賣及租務市況靠穩，惟仍未具回升條件。近日銅鑼灣京華中心5層巨舖獲滙豐銀行承租，加上聖誕將至，大型商場推出各項活動以提振本地零售消費，對商舖市況有正面刺激作用，料短期CSI可企穩40點水平。

工廈市況：買賣及租務維持平穩

工廈方面，CSI(工廈售價)報42.98點 (按周升2.98點)。CSI(工廈租金)報45.69點 (按周升0.99點)。租售指數分別連續7周及3周於40點以上徘徊，預示工廈買賣及租務市況維持平穩。

寫字樓市況：買賣及租務下跌趨勢未變

寫字樓方面，CSI(寫字樓售價)報33.15點 (按周升2.17點)，連升2周共4.35點。CSI(寫字樓租金)報34.07點 (按周升2.00點)，連升2周共4.72點。租售指數繼續在30點水平徘徊，長期處於睇淡區，預示寫字樓買賣及租務市況下跌趨勢未變。

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