私宅轉手獲利比率 ｜利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，近月樓價持續回升，整體樓市氣氛尚佳，帶動二手市場的轉手獲利比率及平均賺幅齊升，料後市繼續打穩根基再走俏。

利嘉閣地產 ： 私宅轉手獲利比率 62.3%

綜合土地註冊處資料所得，2025年十月份全港2,520宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中，帳面獲利個案共1,571宗，佔比62.3%，按月升0.4個百分點，連升兩個月，創下自四月以來的7個月新高。

按物業區域劃分，十月份新界區表現屬最好，以63.0%之數成為獲利成功比率最高的分區，按月升0.9個百分點；其次為九龍區，報62.3%，按月升2.9個百分點；至於港島區表現稍遜大市，只錄得61.0%，且按月跌3.8個百分點。按物業轉售價格分析，樓價1,001萬至1,200萬元組別之獲利比率最高，錄66.1%，按月升4.5個百分點，涉及宗數78宗；此外，401萬至600萬元組別，月內獲利比率也達65.4%，按月升5.3個百分點，同樣優於大市表現。

平均賺幅高見21.7% 近11個月最多

另外，數據顯示今年十月份每宗私宅轉手個案平均賺幅衝破兩成，錄得21.7%，單月再漲4.3個百分點，連升三月兼創自去年十二月以來的11個月新高。帳面獲利1倍或以上的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例達24.7%，按月升0.3個百分點，錄622宗；至於帳面錄得虧損者有929宗，佔比按月跌0.5個百分點，至36.9%，為今年三月以來的8個月新低；至於上月平手的個案有20宗，佔比持平在0.8%。

獲利成功比率最高者為名城及天璽・天

此外，檢視上月10個獲利登記最多的屋苑，當中未有屋苑能錄得百分百獲利，其中 私宅轉手獲利比率 最高者為名城及天璽・天，雙雙均為93%，其次為愉景灣的86%，而第三為美孚新村的82%。此10個屋苑當中，每宗平均賺蝕幅度介乎最差的蝕7.8%至最佳的賺51.9%不等。其中，沙田第一城錄得每宗轉手平均賺51.9%，為表現最好的屋苑；至於美孚新村及愉景灣也分別平均賺47.1%%及44.0%。不過，日出康城表現相對遜色，平均每宗轉手要蝕7.8%。

展望後市，陳海潮指出，整體樓市勢頭不俗，雖然二手市場表現仍較慢熱，但亦能在反覆中逐步回穩，加上經濟回暖及息口步入下降軌，有望令十一月的二手私宅轉手獲利比率及平均每宗賺幅繼續處於目前水平窄幅徘徊，前者冀守在62%至63%水平繼續打好基礎，等待進一步上升的時機，而後者料有力再上試至接近25%的水平。

十月份二手 私宅轉手獲利比率 錄62.3%

十月份二手私宅獲利買賣登記統計

樓宇成交價值獲利成交宗數整體二手買賣10月份（9月份）
(百萬元)成交宗數獲利成功比率(%)
0.00 – 4.0038266357.6% (60.1%)
4.01 – 6.0041463365.4% (60.1%)
6.01 – 8.0031449763.2% (63.2%)
8.01 – 10.0017828662.2% (69.1%)
10.01 – 12.007811866.1% (61.6%)
12.00 以上20532363.5% (61.3%)
全港總計1,5712,52062.3% (61.9%)
港島區33354661.0% (64.8%)
九龍區47576362.3% (59.4%)
新界區7631,21163.0% (62.1%)

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