香港樓市 ｜差餉物業估價署 公布，10月私人住宅售價指數升至294.3，按月升0.41%，連升5個月創15個月新高，但升幅比9月的1.52%收窄；10月私人住宅租金指數報200.2，按月無升跌，結束10個月的升勢，按年則升約3.9%。有業界人空相信，香港樓市已見底，預計今年全年樓價升約3%，升勢更會延遲至2026年，料2026年升幅約3%至5%。

香港樓市 受惠近月股市及各項經濟數據向好

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，受惠近月股市及各項經濟數據向好，配合減息周期來臨，樓市持續出現租金及樓價雙雙向好的走勢。差估署公布的最新數據顯示，2025年10月份私人住宅售價指數報294.3點，較9月的293.1點再升0.41%，已是連續7個月呈平穩或上升，期間累漲3.30%，創近15個月高位，而單計連續5個月升勢亦累漲2.72%。今年首10個月累計，樓價累升1.76%，而與2021年9月的398.1點歷史高位比較，跌幅收窄至26.07%。

利嘉閣地產料第四季樓價可升近2%

今年10月份樓價持續上升，主要受惠施政報告的樓市措施明朗化及本地銀行於9月展開減息，加上新盤熱賣及期間旅遊及經濟市道好轉，皆為樓市增添信心。展望11月份，陳海潮相信，在10月底再次減息及中美貿易談判達成共識下，樓市氣氛維持穩步向好，樓價續有支持，料第四季樓價可升近2%，全年則看升約3.5%。

全年租金看升約4.5%

租金走勢方面，差估署最新數字顯示2025年10月份租金指數按月保持平穩在200.2點水平，與經該署修訂後的9月份指數持平，亦一如本行早兩個月前預期租金可在9月份破頂的預測。目前租金較2019年8月上次的頂峰200.1點上升0.05%，為事隔73個月(即逾6年)後，租金再次刷新史上新高紀錄。利嘉閣地產展望後市，本年餘下兩月為相對租務淡季，但冀在新港人租賃租求不減下，租金尚可呈平穩微升的走勢，全年租金看升約4.5%。

世邦魏理仕：料2026年樓價再升約3%至5%

世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩表示，過去1年香港股市上漲帶來財富效應。觀察到更多買家積極入市，帶動樓宇成交量增加，樓價亦隨之見底。發展商新樓每個月都有穩定吸納。今年四月開始每個月都有超過1,600 宗一手成交。這對市場發出重要訊息：一手貨尾高峰已過，貨尾數量將逐步下降。
展望未來，當貨尾數量再減少幾千個單位，發展商有條件進一步減少優惠，從而對樓價穩定及穩健向上起一定作用。

2025年全年香港住宅樓價預計上升約3%。世邦魏理仕相信2026香港住宅樓市將持續上漲，升幅應該會更明顯，估計約3%至5%。

估計2026香港住宅租金上升約3%至5%

住宅租金今年前10個月已上漲4%，高於去年全年3.5%，並創新高。世邦魏理仕預期住宅租金將維持上升趨勢。但由於大專院校已經展開新學年，加上近期租轉買增加，因此短期內租金增長可能會放緩。

隨著政府致力於吸引優質人才並將香港發展成為國際專上教育樞紐，住宅租賃將受益，而需求將不斷增加。世邦魏理仕估計2026香港住宅租金上升約3%至5%。

更多香港樓市內容：十大屋苑逾77%帳面獲利：美孚新邨、海怡半島及新都城更超過八成

免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。