汪敦敬 專欄｜地產代理被認為是「市場證人」。適逢立法會換屆選舉，不少朋友又問筆者：「覺得近年政府房屋政策的表現如何？」本文不談政治格局，只在個人的專業即房地產上分享我的理據！
如何衍生好的房屋政策
首先我們討論一下，好的房屋政策是如何衍生的。
- 良好諮詢：要靠政府開放門戶，還有市民到位的意見；
- 充分的討論：要廣泛互動討論，筆者覺得諮詢後，立法會是一個好的討論場所；
- 正確的決定：考驗政府高層聽取不同意見之後，如何作出因時制宜的正確決定。
以上各方不同角色都需要存在，才有條件衍生好的政策。
肯定政府有充分的諮詢
在房屋政策上，筆者作為商會會長（香港專業地產顧問商會），是肯定政府有充分的諮詢，在商會近三十年先後擔任不同角色，其實不同班底的政府都有向我們進行諮詢，感到政府的諮詢最重要是有迴響，在房屋政策方面，本屆政府的確在諮詢方面做得不錯，看諮詢後有沒有反應和互動，就可以證明。而立法會就是一個將民意諮詢討論的重要場地，民意能否到達立法會討論，其實就要看議員是否稱職和盡力！
立法會通過或討論過不少房屋政策
或者我們用數據道出真相，過去一年有不少房屋政策在立法會通過或者討論過，譬如以簡樸房取締劏房的《簡樸房條例草案》、打擊濫用公營房屋行為的《2025年房屋(修訂)條例草案》、放寬100元印花稅門檻的《2025年印花税(修訂)條例草案》和延長居屋第二市場的按揭擔保期的房委會按揭安排等，還有《2025年業權及土地的註冊(雜項修訂)條例草案》，以上政策在討論之後都得到通過或者獲特首採用，體現了良好的諮詢、充分的討論和正確的決定！
汪敦敬 ：立法會投票日一定投票
配合《香港國安法》通過之後，有秩序的政治局面，的確是為市場做多了事情，從現實角度來說，起碼在年輕人上車置業的機會和輪候公屋的機會都得到改善，所以筆者在立法會投票日一定投票，也呼籲我會會員踴躍投票，以示對做了實事的議員的支持。而立法會議員新血，其實都要市民投票才能衍生的！
應該對政府的做法有彈有讚
當然，本文不是「擦鞋」文章，市民是應該對政府的做法有彈有讚，筆者仍然堅持政府應考慮重啟置業資助貸款計劃，徹底令年輕人得到上車機會，而「樓市辣招」在2024年全撤是一個果斷的做法，但我仍然認為政府團隊如果早半年時間撤辣就更加好。
在市民的角度，我亦關心財政赤字，顯然見到政府開始積極縮減開支，但我關心有價值的項目是應該受到保護，不被收縮開支所影響，要小心一刀切的副作用，以免消耗了一些有價值的部分。施政從來不易，香港官員及議員加油！
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作者簡介：汪敦敬撰寫樓市評論文章20多年，於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯，主力撰寫有關新常態（new normal）文章，更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」！同時創立的「龍市理論」準確推演到市場的變化，得到廣泛認同及高度評價。
近年汪氏提倡「平民財技」，認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術，故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。汪敦敬經營企業的格言是「上善若水」，認為營商要「追求增值不求奪財」，祥益地產高度參與社區公益及慈善活動，融為一體！
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