中原城市領先指數連升2周創73周新高｜二手業主陸續收窄議價空間，部份更封盤反價

中原城市領先指數 CCL升穿142點，創2024年6月底後73周新高，2025年樓價暫時累升3.52%，現時CCL距離第四季目標143.02點，只差0.53點或0.37%。

中原城市領先指數連升2周

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報142.49點，按周升0.54%，是10月30日美國及本港銀行宣布減息，中美元首南韓會晤達成重要共識當周市況。銀行連續兩次減息，中美貿易戰降溫，新盤銷售理想，利好樓市氣氛，二手成交活躍，CCL連升2周共1.52%，創2024年6月底後73周新高。業主信心明顯提升，陸續收窄議價空間，部份更封盤反價，有望推動樓價繼續向上。

2025年樓價暫時累升3.52%

今年5月拆息回落，樓價見底回升，CCL較5月H按息再度低於封頂息當周的135.16點低位升5.42%，2025年樓價暫時累升3.52%。指數較2025年3月財案前134.89點低位升5.63%，較2024年9月首次減息前135.86點低位升4.88%，較2021年8月191.34點歷史高位跌25.53%。

11月18日長沙灣幸薈公布首張價單30伙，荃灣永順街與德士古道交界的住宅用地由華懋集團以24.75億元投得，19日啟德天璽・天2期次輪價單銷售56伙沽清，20日油麻地瑧爾公布首張價單30伙，21日油塘柏景峰首輪銷售150伙，23日大埔上然3期銷售160伙，對本地二手樓價的影響將於2025年12月中旬公佈的CCL才開始反映。

CCL(大型單位)創50周新高

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報143.91點，按周升0.61%，指數創2024年6月中後74周新高。CCL(中小型單位)報142.39點，按周升0.53%，指數創2024年6月底後73周新高。CCL(大型單位)報142.95點，按周升0.59%，指數創2024年12月初後50周新高。CCL Mass、CCL(中小型單位)及CCL(大型單位)齊升2周，分別累升1.54%、1.41%及2.09%。

中原城市領先指數四區樓價三升一跌

港島CCL_Mass報143.10點，按周升1.41%，連升2周共3.60%，指數創2024年5月中後78周第3高。新界東CCL_Mass報154.74點，按周升0.87%，指數為2024年7月中後70周第7高。九龍CCL_Mass報142.64點，按周升0.83%，連升2周共2.95%，指數創2024年6月初後75周新高。新界西CCL_Mass報130.35點，按周跌0.75%，連跌2周共0.75%，但指數仍為2024年7月底後69周第3高。

八大樓價指數比較

2025年八大樓價指數計，CCL暫時累升3.52%，CCL Mass升4.18%，CCL(中小型單位)升3.93%，CCL(大型單位)升1.49%，港島升3.27%，九龍升6.60%，新界東升4.29%，新界西升1.55%。

今天(2025年11月21日)公佈的指數，根據2025年11月10日至11月16日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有八成半的交易是在2025年10月27日至11月2日簽臨時買賣合約，是10月30日美國聯儲局宣布減息0.25厘，本港銀行宣布下調港元最優惠利率0.125厘，中美元首南韓會晤達成重要共識，啟德MIAMI QUAY II公布首張價單115伙，11月2日灣仔SPRING GARDEN首輪發售60伙沽清當周的市況。

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