中原經紀人指數創近20個月新高：預告短期香港樓價升勢持續

中原經紀人指數 CSI(住宅售價)按周升0.60點，企穩60點水平，香港樓價升勢持續。

中原經紀人指數是甚麼

中原經紀人指數 CSI是中原地產前線經紀的意見調查，於每周一進行，周三公佈。100點完全睇好，0點完全睇淡，50點是睇好或睇淡的分界。一般而言，CSI(住宅售價)的好淡分界區間在45到55點，CSI(住宅租金)及CSI(工商舖租售)的好淡分界區間在40到60點。本周CSI(住宅售價)對樓市的預期，將由四周後公佈的CCL驗證。CSI(住宅租金)將由下月公佈的CRI驗證。CSI(工商舖租售)將由2個月後公佈的差估署指數驗證。

住宅售價：預告短期樓價升勢持續

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，CSI(住宅售價)最新報61.32點，較上周的60.72點上升0.60點，創2024年3月中後近20個月新高。自10月底減息後，新盤銷情暢旺，二手交投活躍，加上近日1個月拆息回落至3厘以下，有利樓市氣氛，前線經紀人的情緒持續向好。CSI連升5周共4.64點，上周突破60點後今周再穩步向上，預告短期樓價升勢持續。

住宅租金：持續高位向好

CSI(住宅租金)報60.34點，按周微升0.01點，連升5周共2.33點。在傳統租賃淡季下，用家剛性需求支持下，指數穩固向上，均創2024年3月中後近20個月新高，如指數維持60點以上，預示住宅租金持續高位向好。

商舖：市況靠穩惟上升動力不足

商舖方面，CSI(商舖售價)報41.91點 (按周跌0.15點)，連跌2周共1.07點。CSI(商舖租金)報42.75點 (按周升0.69點)。租售指數連續3周在40點以上，預示商舖買賣及租務市況靠穩，惟上升動力仍不足。

工廈：買賣市況略為好轉回穩

工廈方面，CSI(工廈售價)報42.97點 (按周升3.31點)。CSI(工廈租金)報44.70點 (按周升3.03點)。售價指數本周重上40點水平，預示工廈買賣市況略為靠穩。租金指數連續5周於40點以上，預示工廈買賣市況略為好轉回穩。

寫字樓：市況受壓調整未完

寫字樓方面，中原經紀人指數 CSI(寫字樓售價)報28.80點 (按周跌2.27點)。CSI(寫字樓租金)報29.35點 (按周跌3.00點)。租售指數繼續在30點水平徘徊，長期處於睇淡區，預示寫字樓買賣及租務市況受壓調整未完。

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