安老按揭 （又稱逆按揭），跟保單逆按計劃及香港年金計劃，被稱為「HKMC退休3寶」。根據中原按揭研究部及土地註冊處的數據，2025年10月錄得18宗安老按揭登記，較9月的32宗，大幅減少了14宗，按月跌44%。至於2025年首十個月共錄308宗安老按揭登記，相比2024年同期減少18%。用物業自製長俸，月取年金平均15,900元，2025年逆按揭最新趨勢一文看清。

12家機構參與提供 安老按揭

目前共有12家機構參與提供安老按揭，包括：中銀香港、建行(亞洲)、集友銀行、招商永隆銀行、華僑銀行香港、上海商業銀行、渣打銀行、交通銀行(香港)、富邦銀行、南洋商業銀行、東亞銀行、香港按揭管理有限公司。

中銀香港參與度最高

自安老按揭計劃推出以來，中銀香港的參與度一直最高，10月份18宗安老按揭登記全部由中銀香港承造。截至今年十月，中銀香港期內累計301宗登記，雖較去年同期的367宗減少18%，但市佔率仍超過97%。排名第二是上海商業銀行，今年內錄得5宗登記 ，與上年同期登記數量相同，今年首十個月的市場佔有率為1.6%。交通銀行（香港）及建行（亞洲）各自錄得1宗登記並列巿佔率第三，市場佔有率同為0.3%。

按證公司10月接獲80宗 安老按揭 申請

根據香港按證保險公司的數據，2025年10月共接獲80宗安老按揭申請，較9月的68宗，上升了18%；今年首十個月累計接獲781宗安老按揭申請，較2024年同期的859宗，下跌9%。

安老按揭 6個趨勢

香港按揭證券公司於2011年7月推出 安老按揭 計劃。根據其統計，截至2025年10月31日，該計劃累計收到8,776宗申請，其中：

  1. 單人申請佔比最高，達65.6%，雙人及三人申請分別佔34.3%及0.1%。
  2. 安老按揭申請者的平均年齡約為69歲。
  3. 物業平均價值與上月同為550萬元（範圍介乎23萬元至8,300萬元），較上半年的物業平均價值為560萬元，稍微下降1.8%。
  4. 每月年金平均金額為從上月16,000元微跌0.6%，10月的平均金額為15,900元（範圍介乎0元至198,000元）。
  5. 物業平均樓齡為32年（範圍介乎1年至71年）。
  6. 在年金年期選擇方面，由於能為申請者提供最大保障且無需擔心還款問題，終生領取年金的選項最受歡迎，佔比達53.7%；其次為可獲得最高年金金額的10年固定期申請，佔比達20.8%。

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