按揭保險 ｜ 中原按揭董事總經理王美鳳表示，根據香港按揭證券有限公司最新公佈的數據，2025年10月新取用按揭保險宗數按月下降12.9%至623宗，金額亦下降10.6%至31億元。同期新批按揭保險宗數按月下跌8.5%至1,168宗，金額下跌5.9%至60億元，回落至接近1年前低位；除了反映按揭成數放寬讓置業人士減少使用高成數按揭保險外，按保宗數減少亦基於近月樓市回暖及租金回報可觀，趁低吸納及買樓收租的投資客量有所增加，而這類買家並非按保用家。

按揭保險 今年首三季新取用按保比例佔整體降至15%

整體樓市及按揭活動轉旺，但今年按揭保險使用比例顯著下降。王美鳳分析，基於2024年已全面回復七成按揭政策，有助降低置業人士對高成數按揭保險的依賴。數據顯示，2023年7月放寬按揭政策前，新取用按保宗數佔整體按揭比例超過30%，而去年2024年此比例已降至23%，去年10月起此比例持續低於20%，今年2025年新取用按揭使用按保的比例平均降至15%，9月比例亦為15%。

此趨勢在很大程度上基於置業門檻降低，買家可透過銀行七成按揭以低至三成首期置業，減少對高成數按揭保險的需求；加上今年樓市回暖，客源更為多樣化，當中投資客入市比例回升，基於投資客並非自用物業之按保用家，這亦促使按保在整體按揭比例降低。

用家受惠樓按放寬減少依賴按保

數據顯示，綜合2025年首10個月計，新取用按揭保險宗數錄得6,034宗，較2024年同期下跌27.5%；新取用按保金額為299億元，同比下降30.3%。至於新批按揭保險宗數為13,658宗，較去年同期減少24.1%；涉及金額684億元，同比下降27.3%。

王美鳳指出，同期整體住宅及按揭市場卻呈現增長趨勢，2025年首9個月新取用按揭貸款宗數達34,945宗，較2024年同期（31,409宗）上升11.3%；新取用按揭貸款金額達1,582億元，同比（1,408億元）上升12.4%。

新批出按揭貸款宗數為52,931宗，較去年同期 （45,945宗）上升15.2%，涉及金額2,456億元，同比（2,072億元）上升18.5%。而2025年首10個月整體樓宇買賣登記宗數達64,580宗，已達2024年全年67,979宗的95%，整體樓市買賣以及按揭活動轉旺，但按保取用宗數反而減少，走勢背馳正反映置業人士受惠樓按全面放寬，減少對 按揭保險 的依賴。

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