中原城市租金指數再創歷史新高｜中原地產料全年私宅租金升約5%

中原城市租金指數 CRI，2025年10月份升穿130點，再創歷史新高。中原地產估計全年租金上升約5%。

中原城市租金指數 CRI是甚麼

中原城市租金指數 CRI主要反映私人住宅租金按月走勢。指數根據中原集團新簽租約，選取143個中原城市指數成份屋苑，計算各個成份屋苑總租值的每月變化，於每月第10日公佈上月的指數。各成份屋苑的實呎租金，是經過景觀、方向和層數等因素的調整，而非直接計算個別單位平均呎租的升跌。

中原地產：預期全年租金升約5%

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2025年10月份中原城市租金指數CRI最新報130.09點，按月升0.49%。踏入第四季傳統租賃淡季，租金不跌反升，CRI升穿130點，突破今年8月129.57點高位，再創歷史新高，指數近4個月內第3度創新高。受惠用家及各項人才對住宅租盤的剛性需求，加上租盤短缺，支持租金平穩向升。首10個月CRI累升5.62%，相信短期租金繼續於高位徘徊，預期全年升幅約5%。

CRI(大型單位)連升5個月後回軟

中原城市大型屋苑租金指數CRI_Mass報136.43點，按月升0.60%。CRI(中小型單位)報132.73點，按月升0.61%。CRI_Mass及CRI(中小型單位)同樣升破2025年8月高位，齊創歷史新高。CRI(大型單位)報112.52點，按月跌0.35%，連升5個月後回軟，指數仍為歷史第7高，比2018年10月113.76點歷史高位僅低1.09%。

中原城市租金指數：四區租金三升一跌

新界西CRI_Mass報160.03點，按月升1.87%，指數升破2025年8月159.44點高位，創出歷史新高，近15個月內已6度創新高。
新界東CRI_Mass報156.37點，按月升1.76%，指數創歷史次高，僅低於2025年8月156.46點高位。
港島CRI_Mass報124.96點，按月升0.41%，連升4個月共4.53%，指數創2019年9月後的6年新高，現時比2019年8月126.98點歷史高位低1.59%。
九龍CRI_Mass報122.81點，按月跌0.69%，連升5個月後回軟，指數仍為歷史第3高，僅低於2025年9月123.66點及2025年8月123.01點高位。

首10個月新界東升6.27%

2025年首10個月計，CRI累升5.62%，CRI_Mass升5.36%，CRI(中小型單位)升5.63%，CRI(大型單位)升5.62%，港島升5.21%，九龍升5.28%，新界東升6.27%，新界西升4.94%。

在121個CRI大型成份屋苑中，今年首10個月有105個(即86.8%)屋苑的三個月移動平均實呎調整租金比2024年底錄得上升，九龍佔29個，新界東28個，新界西25個，港島23個。租金升幅超過14%的有5個屋苑，大部份屬二線屋苑，包括學士臺升19.71%，珀麗灣升16.89%，黃埔花園升15.34%，海逸豪園升14.29%及新元朗中心升14.15%。但傳統主要大型一線屋苑租金升幅卻少於一成，太古城升7.60%，嘉湖山莊升4.64%，沙田第一城升3.83%，美孚新邨升3.66%。

19個豪宅屋苑首10個月租金上升

至於22個豪宅屋苑，今年首10個月有19個(即86.4%)屋苑租金錄得上升。其中有3個豪宅屋苑呎租升幅高於一成，分別為又一居升15.85%，雍景臺升14.10%及南灣升13.56%。

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