75大鐵路沿線屋苑 ｜鐵路沿線屋苑交通便利吸買家，10月75大鐵路沿線屋苑二手註冊按月升1成半，表現優於大市。美聯物業料11月宗數進一步升至一年半高位。

75大鐵路沿線屋苑 ：二手註冊升1成半

10月份鐵路沿線屋苑二手註冊量表現優於大市。根據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料統計，75大鐵路沿線屋苑10月共錄622宗二手註冊，按月上升約14.8%，表現比起同期整體二手住宅註冊量僅升約1.9%明顯為佳。鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，10月份註冊個案一般主要反映9月市況。

美聯物業分析師岑頌謙指出，展望11月註冊量，在減息週期重啟及多項利好因素推動下，利好樓市氣氛，料11月全港二手住宅註冊量將進一步向上，相信當中75大鐵路沿線屋苑二手註冊量更有望進一步升至680宗，屆時將達至一年半高位。

75大鐵路沿線屋苑 每月二手註冊量

海怡半島註冊量升8成 杏花邨增近78%

10月鐵路沿線屋苑二手宗數表現較大市為佳，個別個屋表現更見突出。10月最活躍10個鐵路沿線屋苑中，海怡半島二手註冊按月大增約8成，杏花邨按月亦升約77.8%，美孚新邨則升約46.4%，沙田第一城、太古城及匯璽均升超過3成。至於按月升約28.3%的日出康城，則以59宗排首位。

75大鐵路沿線屋苑｜二手註冊量排名首十位的屋苑及平均呎價表現

排名屋苑名稱10月9月變化
註冊量平均實用呎價註冊量平均實用呎價註冊量平均實用呎價
1日出康城59$12,32446$11,382+28.3%+8.3%
2美孚新邨41$9,92128$9,980+46.4%-0.6%
3沙田第一城36$12,83026$12,947+38.5%-0.9%
4嘉湖山莊35$8,42038$8,331-7.9%+1.1%
5太古城33$15,29224$14,201+37.5%+7.7%
6黃埔花園29$12,43026$12,084+11.5%+2.9%
7海怡半島27$12,97315$12,759+80.0%+1.7%
8杏花邨16$12,1259$12,716+77.8%-4.6%
9匯璽16$19,90112$18,984+33.3%+4.8%
10麗港城16$10,84819$10,125-15.8%+7.1%

日出康城呎價升逾8% 升幅均為最活躍10個鐵路沿線屋苑最大

呎價方面，註冊量排首位的日出康城於10月平均呎價錄約12,324元，按月升約8.3%，升幅為月內最活躍10個鐵路沿線屋苑之中最大；呎價升幅次高的是太古城，按月升約7.7%，平均呎價約15,292元；麗港城平均呎價按月亦升約7.1%。

至於10月75大鐵路沿線屋苑之中，有37個屋苑二手註冊量按月上升，25個屋苑宗數按月下跌，其餘13個屋苑宗數維持不變；而「零成交」的屋苑則由9月的5個增至10月的7個(見圖)。

8條鐵路線 7條註冊量按月上升 南港島線急增約6成

若將75大鐵路沿線屋苑按鐵路路線劃分，10月份8條鐵路路線之中共有7條路線註冊量按月上升，當中南港島線宗數按月急升6成，東涌線大增約51.7%；荃灣線亦升約43.6%，港島線增約26.2%，將軍澳線、觀塘線及屯馬線則錄介乎約8%至16.3%的按月升幅；反觀，10月份只有東鐵線註冊量按月下跌，錄約16.9%跌幅，可見10月份鐵路沿線屋苑註冊表現相當理想。

75大鐵路沿線屋苑 ｜10月按鐵路路線劃分二手註冊量按月比較

路線10月註冊量9月註冊量變化
南港島線3220+60.0%
東涌線4429+51.7%
荃灣線7955+43.6%
港島線8265+26.2%
將軍澳線10086+16.3%
觀塘線9587+9.2%
屯馬線244226+8.0%
東鐵線5465-16.9%

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