中原城市領先指數 CCL｜中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報140.35點，按周跌0.67%，是10月13日中美貿易戰升溫，拖累恒指失守26,000點關口當周市況。中美局勢緊張，貿易戰陰霾重回，引發全球金融市場波動，本港樓價亦單周回軟，CCL降至140點水平，但仍為2024年8月初後的65周第4高。

中原城市領先指數 第四季目標再升1.9%

隨著10月底銀行再次減息，加上中美元首會面達成重要共識，買家入市信心增強，樓市成交持續活躍，短期樓價升勢不變。CCL距離第四季目標143.02點，現時相差2.67點或1.9%。

2025年樓價暫時累升1.97%

今年5月拆息回落，樓價見底微升，CCL較5月H按息再度低於封頂息當周的135.16點低位升3.84%，2025年樓價暫時累升1.97%。指數較2025年3月財案前134.89點低位升4.05%，較2024年9月首次減息前135.86點低位升3.30%，較2021年8月191.34點歷史高位跌26.65%。

11月4日啟德天璽‧天2期公布首張價單118伙，5日啟德維港‧灣畔1A期迎海門公布首張價單139伙，6日新地成功投得港鐵屯門第16區站第1期物業發展項目，7日啟德MIAMI QUAY II 首輪價單發售13伙，8日灣仔SPRING GARDEN次輪價單發售20伙，9日啟德維港‧灣畔1A期迎海門首輪價單發售60伙，對本地二手樓價的影響將於2025年11月底公佈的CCL才開始反映。

CCL(大型單位)終止3周連升

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報141.73點，按周跌0.53%。CCL(中小型單位)報140.41點，按周跌0.55%。CCL Mass及CCL(中小型單位)同樣仍為2024年7月初後的69周第6高。CCL(大型單位)報140.03點，按周跌1.27%，終止3周連升。

四區樓市比較：兩升兩跌

四區方面，港九市區跌，新界兩區升。港島CCL_Mass報138.13點，按周跌2.37%。九龍CCL_Mass報138.55點，按周跌0.71%，連跌3周共1.60%。新界東CCL_Mass報156.10點，按周升0.24%，指數為2024年5月中後的76周第5高。新界西CCL_Mass報131.34點，按周升1.08%，連升4周共3.03%，指數創2024年6月底後的71周新高。

中原城市領先指數 八大樓價指數比較

2025年八大樓價指數計，CCL暫時累升1.97%，CCL Mass升2.61%，CCL(中小型單位)升2.49%，CCL(大型單位)跌0.58%，港島跌0.32%，九龍升3.54%，新界東升5.20%，新界西升2.32%。

今天(2025年11月7日)公佈的指數，根據2025年10月27日至11月2日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有近九成的交易是在2025年10月13日至10月19日簽臨時買賣合約，是10月13日受中美貿易戰升溫拖累，港股失守26,000點關口，14日啟德天璽‧天2期首輪以招標形式發售共24伙，金價首次突破每盎司4100美元，再創歷史新高，18日灣仔woodis首輪發售75伙，將軍澳日出康城GRAND SEASONS推售171伙，長沙灣Belgravia Place 1期發售36伙當周的市況。

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