中原經紀人指數 CSI｜中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原經紀人指數CSI(住宅售價)最新報59.97點，較上周的58.59點上升1.38點，創2024年3月中後逾一年半新高。

中原經紀人指數 是甚麼

CSI是中原地產前線經紀的意見調查，於每周一進行，周三公佈。100點完全睇好，0點完全睇淡，50點是睇好或睇淡的分界。一般而言，CSI(住宅售價)的好淡分界區間在45到55點，CSI(住宅租金)及CSI(工商舖租售)的好淡分界區間在40到60點。本周CSI(住宅售價)對樓市的預期，將由四周後公佈的CCL驗證。CSI(住宅租金)將由下月公佈的CRI驗證。CSI(工商舖租售)將由2個月後公佈的差估署指數驗證。

住宅售價：有望重拾升軌

上周10月底本港銀行年內第二次減息，以及中美貿易戰降溫，市場氣氛樂觀向好，中原經紀人指數CSI連升3周共3.29點，進一步向上貼近60點，預告樓價繼續穩步向升。樓市交投持續活躍，新盤銷情理想，二手買賣增多，如果CSI順利升穿60點兼且企穩，樓價升勢將更明顯，有望重拾升軌。

住宅租金：持續高位企穩

CSI(住宅租金)報59.21點，按周升0.51點，連升3周共1.20點。第四季傳統租賃淡季，用家剛性需求支持下，指數未有掉頭下跌，仍連續19周靠近60點水平，預示住宅租金持續高位企穩。

商舖方面，CSI(商舖售價)報42.98點 (按周升3.17點)，連升2周共4.88點。CSI(商舖租金)報44.74點 (按周升4.93點)，連升2周共6.64點。零售業表現有所改善，租售指數重返40點以上，預示商舖買賣及租務市況恢復平穩，惟上升動力仍不足。

寫字樓：市況受壓調整未完

工廈方面，CSI(工廈售價)報40.77點 (按周升1.80點)。CSI(工廈租金)報43.08點 (按周升2.64點)。售價指數重上40點水平，預示工廈買賣市況略為靠穩。租金指數長期於40點反覆上落，預示工廈租務市況有回穩跡象，處於橫行階段。

寫字樓方面，CSI(寫字樓售價)報29.70點 (按周升0.07點)。CSI(寫字樓租金)報31.19點 (按周升0.70點)。租售指數繼續在30點水平徘徊，長期處於睇淡區，預示寫字樓買賣及租務市況受壓調整未完。

更多香港樓市內容：一手貨尾｜10月累積單位減少至1.96萬伙：連跌9個月創28個月新低

免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。