美聯樓價指數 終止7周連升：3區樓價按周全線下跌

美聯物業公布，「 美聯樓價指數 」按周回落，7周連升斷纜，較年內低位仍升4.26%；「美聯信心指數」亦按周跌0.3%，但高位窄幅上落格局未變，料樓價稍作喘息後再現升勢。

美聯信心指數 (MCI)是甚麼

「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成，於每個星期一公佈，從網盤的價格轉變，反映業主的放盤態度，以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少，樓價上升機會增；指數下跌代表減價盤增加，樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間，100點表示放盤業主全面看好，0點則表示放盤業主全面看淡，「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值，屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅，但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。

美聯樓價指數 是甚麼

美聯樓價指數乃根據全港143個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於22年以138個屋苑計算；08至21年以100個屋苑計算；08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數大致反映兩周前簽署買賣合約的物業樓價。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案，並於每周一公佈。

美聯樓價指數 終止7周連升

美聯物業表示，樓價衝高之後略見回落，「美聯樓價指數」最新報131.66點，雖然按周微跌0.34%，7周連升之勢斷纜，但是比起四星期前依然上升0.82%，本年迄今樓價累計仍升2.76%，比起年內低位亦升4.26%。

美聯物業分析師岑頌謙指出，反映業主的放盤態度的「美聯信心指數」(根據每星期美聯網盤價格變化製作而成)最新報75.9點，按周跌0.3%，惟已經連續13個星期企穩75點以上，高位窄幅上落格局未變，反映市場信心仍然充沛。

美聯物業 岑頌謙：樓價具備上行動力

值得留意是是，最新樓價指數並未反映本港銀行減息八分之一厘及「習特會」對樓市的影響，相信隨著外圍因素進一步回穩，信心指數持續將於高位發展。更重要的是，信心指數已連續48周高於平均值(屬樓價好淡分界綫)，顯示信心依然穩固，樓價具備上行動力，預期樓價稍作喘息後再現升勢。

美聯信心指數 及 美聯樓價指數

3區樓價按周全線下跌

若按3區劃分，3區樓價按周全線下跌。

• 「美聯港島樓價指數」最新報135.39點，按周跌0.17%；
• 「美聯九龍樓價指數」最新報136.8點，按周跌0.62%；
• 「美聯新界樓價指數」最新報121.09點，按周跌0.16%。

若與四星期前相比，3區樓價則全線上升，港島、九龍及新界區較四星期前分別升0.06%、0.74%及1.14%；至於年內迄今樓價變化，3區樓價則呈個別發展，九龍區與新界區年內迄今分別升4.4%及2.46%，而港島區則跌0.39%。

「美聯樓價指數」及三區樓價變化 (11月3日)

減價盤比率最多的三個區份

減價盤比率方面，根據美聯物業網站的減價盤比率反映，全港3區之中，新界區減價盤比率為3區最高；若以細區劃分，減價盤比率最多的三個區份分別是荃灣、土瓜灣/九龍城、天水圍。若以單位面積劃分，減價盤比率最多的是實用面積約430平方呎或以下的A類單位；其次是實用面積介乎約1,076至約1,721平方呎的D類單位；緊隨其後的是實用面積介乎約753至約1,075平方呎的C類單位。

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