負資產 ｜金管局公布最新負資產數據顯示，2025年第三季負資產個案錄得31,449宗，涉及金額1,567.58億港元。對比第二季錄得的37,806宗及1,901.61億港元，宗數及金額按季分別減少6,357宗（16.8%）及334.03億港元（17.6%），連跌兩季，創近5個季度新低。

負資產數字屬一按貸款

金管局指出必須注意的是，此調查所得數字僅涉及銀行提供並已知道為負資產的一按貸款（即欠受訪機構的未償還貸款額超過按揭物業的當前市值），當中並不包括涉及二按，而連同二按計算屬於負資產貸款的住宅按揭貸款。由於銀行沒有客戶在二按下的未償還貸款的資料，因此無法知悉其中有多少宗屬於負資產貸款。

星之谷： 負資產 下季有望少於3萬宗

星之谷按揭行政總裁莊錦輝認為，數據反映香港樓市已經開始回穩，他觀察近期樓價指數亦創近14個月新高，顯示樓價在低位有支持，相信樓價會穩步向上，下一次負資產數據有機會進一步回落至3萬宗以下。

莊錦輝又提到，樓市交投回升帶動按揭市場復甦。9月新取用按揭貸款額較上一個月增加9.7%，而新取用按揭宗數亦連續4個月多於4千宗，兩者皆是自去年6月之後的新高。而不少新盤都是在今年收樓，亦刺激一手樓盤按揭取用宗數，最新9月已增加至2,430宗，同樣是今年新高。

樓市交投回暖樓價稍有回穩

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，自二月份《財政預算案》宣佈放寬物業印花稅的稅階，樓市交投隨即回暖，樓價亦稍有回穩，根據差餉物業估價署資料顯示，本港私人住宅售價指數連升４個月，9月份指數更創14個月新高。另外，根據香港按揭證券有限公司資料顯示，首9個月新取用按揭保險報5,411宗，比去年同期減少31.1%，創近9年首9個月新低。鑑於樓價有所回升，而選用較高按揭成數的買家顯著減少，使負資產個案按季亦有所回落。

曹德明表示，負資產數字仍維持較高水平，但本港業主還款能力一直處於穩健水平，負資產個案中超過3個月未償還按揭貸款的拖欠比率為0.24%，雖然有所上升，仍屬低水平，顯示絕大部份業主的供款能力仍穩健。不過，本港最新失業率升至3.7%，高於預期，曹提醒有意置業之人士仍要衡量自身經濟及供款能力，按揭成數避免借太盡，緊記按時供款以及預留至少半年的後備資金。

經絡： 負資產 個案仍有回落空間。

曹德明續指，雖然近月拆息反覆徘徊3厘半水平，但本港銀行於9月及10月已兩度下調最優惠利率，預期美聯儲12月仍有減息機會，屆時本港拆息或將跟隨回落。息口回落至合理水平，有利經濟進一步復甦，將為樓市帶來提振作用，並將逐步加快用家及投資者入市步伐。曹德明指，樓市仍有機會繼續回穩，負資產個案仍有回落空間。

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