中原地產：住宅銀主盤存量按季下跌一成中價私樓減幅最大

中原地產數據顯示，最新住宅銀主盤存量按季下跌一成，當中以700至1,000萬元的中價私樓減幅最大，港九市區銀主盤存量更縮減超過一成。

中原地產：住宅銀主盤存量終止5季連升

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，截止2025年9月，住宅銀主盤存量共269個，比上季的300個減少31個或10%，終止了5季連升，但仍為12季次高。當中私人住宅存量下跌，而公營房屋存量則微升。私人住宅存量193個，按季下跌33個或15%，而公營房屋存量76個，按季增加2個或3%。

價值2,000萬或以下私人住宅銀主盤存量均下跌，以700至1,000萬元中價樓存量減幅最大。港九新界三區銀主盤存量齊跌，港九市區縮減超過一成較明顯。第3季樓市氣氛好轉，銀行趁機推售優質銀主筍盤，吸引買家入市，加快銀主盤消耗，致存量回落。預期第4季銀主持續推盤，存量按季將略增至約280宗，將為2022第四季有紀錄以來的13季次高。

700至1,000萬銀主盤存量下跌35%

私人住宅按銀主放盤價劃分，今年第3季2,000萬或以下不同價值類別的銀主盤存量均錄得跌幅，只有2,000萬以上存量不變。其中700至1,000萬銀主盤售出量大幅高於新增數量，所以存量下跌35%，跌幅最大。500萬或以下、500至700萬及1,000至2,000萬銀主盤售出量亦多於新增數量，故存量下跌13%到15%不等。2,000萬以上銀主盤售出數量剛好抵消新增數量，令存量與上季持平，沒有變幅。

九龍區私宅銀主盤存量按季減29%

分區方面，第3季港九新界三區私人住宅銀主盤存量均下跌，九龍跌近三成最多，港島亦跌逾一成。九龍區私人住宅銀主盤存量60個，按季減少29%。九龍放盤價2,000萬或以下銀主盤存量全部錄得下跌，其中700至1,000萬跌幅最明顯，存量急跌75%，因為售出量遠高於新增數量。500萬或以下、500至700萬及1,000至2,000萬售出量亦不俗，大於新增數量，故存量跌幅介乎28%至50%。不過，2,000萬以上銀主盤售出量略為遜色，未能抵消新增數量，因此存量上升33%。

港島區私宅銀主盤存量按季跌12%

港島區私人住宅銀主盤存量36個，按季跌12%。港島放盤價700萬以上中高價銀主盤售出量全部高於新增數量，所以這些價值類別的存量齊跌。700至1,000萬存量跌60%最多，1,000至2,000萬及2,000萬以上亦跌近三成。500至700萬售出量等同增幅，故存量不變。但500萬或以下銀主盤存量是區內唯一錄得升幅的類別，因新增銀主盤大升1倍，期內售出量少於新增數量，致存量上升27%。

新界區私宅銀主盤存量按季跌3%

新界區私人住宅銀主盤存量97個，按季微跌3%。新界只有放盤價500萬或以下低價銀主盤存量錄得下跌，售出量高於新增數量，以致存量下跌9%。而700至1,000萬及2,000萬以上新增數量等同售出量，故存量均持平。至於500至700萬及1,000至2,000萬售出量略低於新增銀主盤數量，所以存量增加7%及9%。

2025年第3季2,000萬以上的私人住宅銀主盤售出個案共14宗，港島佔9宗，九龍2宗，新界3宗。所有單位均在2016年或之前買入，而且實用面積全為1,000呎以上的大型單位，上手買入全屬二手。有9宗的成交價高於業主買入價，賺幅介乎8%到1.96倍不等，有2宗的成交價低於業主買入價，另有3宗的成交價變化不詳。

中原地產：大埔滌濤山一洋房蝕幅最大

賺幅最多是西半山寶珊道1號3座中層B室，實用面積1,044呎，原業主於2003年以800萬元買入，其後銀主以2,394萬元放盤，最終成交價2,365萬元，帳面高1.96倍。而蝕幅最大是大埔滌濤山一洋房，實用面積2,003呎，原業主於2014年以2,668萬元買入，其後銀主以2,620萬元放盤，最終成交價1,802萬元，帳面蝕讓32%。

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